Prodej zemědělské usedlosti 1900 m², pozemek 3897 m²

Žižice, Luníkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej objekt, užitná plocha cca 1.900 m2, pozemek 3.897 m2, lokalita Žižice - Luníkov (vzdálenost: Slaný 6km, Kladno 18km, Praha 35km). Nemovitost má momentálně 4 stavby + vydané stavební povolení na další. Příjezd autem z obou stran nemovitosti. Parkovací stání před/okolo nemovitosti + lze vybudovat další.

Stavba 1 - penzion: kapacita cca 50 osob, 10 apartmánů, společné prostory, sklepy, úložný prostor vedle domu.
Stavba 2 - restaurace: kuchyně, sklady, dětský koutek, venkovní posezení + druhé patro - možné rekonstruovat na jednotky (momentálně svatební sál/místnost vhodná k pořádání oslav).
Stavba 3 - momentálně využívaná k posezení + úložný prostor ("3 oblouky").
Stavba 4 - vydané stavební povolení na rekonstrukci a rozdělení - více info na dotaz.
Stavební povolení je také vydané na nový objekt rozdělený na jednotky (nalevo vedle stavby 1) - více informací k rozsahu stavebního povolení a jeho možnostech Vám rádi zodpovíme.

Zahrada je udržovaná, má bazén, terasu, několik posezeních, celá lze projet autem.

V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 45.99 mil. Kč (24205 Kč/m²)
Užitná plocha: 1900 m²
Pozemek: 3897 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3897 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 50 m školka 1080 m pošta 3043 m restaurace 1635 m škola 3198 m vlak 3077 m

Odhad reálné ceny

23.46 mil. Kč

rozpětí 16.39 mil. – 31.76 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 30.74 mil. · váha 10 %

Model z dat 23.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.87 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 88.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 181 Kč/m² → 30.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.55 mil. Kč (rozpětí 15.23 mil. Kč – 35.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 61.56 mil. Kč (6840 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 15.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 88.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Luníkov)
Nádraží: 3082 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno