Prodej zemědělské usedlosti 1900 m², pozemek 3897 m²
Žižice, Luníkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál o užitné ploše cca 1 900 m² na pozemku o výměře 3 897 m², v lokalitě Žižice – Luníkov (Slaný 6 km, Kladno 18 km, Praha 35 km). Areál je svým charakterem a možnostmi využití vhodný zejména pro podnikání v zemědělství, chov koní, agroturistiku, potravinářskou výrobu či kombinaci podnikání a ubytovacích služeb.
Součástí nemovitosti jsou momentálně 4 stavby a dále je vydané stavební povolení na další objekt. Příjezd autem je možný z obou stran areálu. K dispozici jsou parkovací stání před a v okolí nemovitosti s možností vybudování dalších.
Stavba 1 – penzion: kapacita cca 50 osob, 10 apartmánů, společné prostory, sklepy a navazující úložné prostory. Objekt nabízí možnost využití například pro agroturistiku, ubytování hostů, zaměstnanců či návštěvníků areálu.
Stavba 2 – restaurace: profesionální kuchyně, skladovací prostory, dětský koutek a venkovní posezení. Ve druhém podlaží se nachází současný svatební sál / prostor vhodný k pořádání oslav, který je možné dále rekonstruovat a přizpůsobit budoucímu využití.
Stavba 3 – bývalé stáje: objekt nabízí potenciál pro opětovné využití v souvislosti s chovem koní či jinou zemědělskou činností. Součástí jsou také úložné a navazující prostory.
Stavba 4 – na rekonstrukci objektu je vydané stavební povolení. Záměrem může být vytvoření nového zázemí pro zemědělskou nebo potravinářskou výrobu, skladování, zpracování produkce či další provozní využití. Více informací k povolenému rozsahu rekonstrukce rádi poskytneme na vyžádání.
Stavební povolení je dále vydané také na nový objekt rozdělený na jednotky, který je plánovaný nalevo vedle stavby 1. Podrobnější informace k rozsahu stavebního povolení a možnostem budoucího využití Vám rádi zodpovíme.
Pozemek je udržovaný, nachází se zde bazén, terasa a několik venkovních posezení. Celý areál je průjezdný automobilem, což usnadňuje zásobování, manipulaci i běžný provoz.
K nemovitosti je zároveň možné přikoupit přibližně 2 hektary navazujícího pole, což výrazně rozšiřuje možnosti využití například pro chov koní, pastviny či další zemědělskou činnost.
V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.
Parametry
- Cena
- 45.99 mil. Kč (24205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1900 m²
- Pozemek
- 3897 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3897
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5701 m
MHD
50 m
školka
1080 m
lékař
5841 m
pošta
3043 m
restaurace
1635 m
škola
3198 m
obchod
4792 m
vlak
3077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.99 mil. Kč
24 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.56 mil. Kč
14.39 mil. – 27.20 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
45.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
17.91 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
87.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 834 Kč/m² → 45.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 61.56 mil. Kč (6840 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 15.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 997 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 87.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Luníkov)
- Nádraží
- 3082 m (Zvoleněves)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |