Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 947 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Energeticky úsporný rodinný dům se samostatným bytem, fotovoltaikou a pozemkem 947 m² – ul.Lísa Velvary
Hledáte moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, špičkovými technologiemi a možností dalšího příjmu z pronájmu? Pak právě tato nemovitost splní vaše očekávání.
Nabízíme k prodeji kvalitně postavený rodinný dům zkolaudovaný v roce 2014, který se nachází na pozemku o celkové výměře 947 m², z toho 747 m² tvoří zahrada. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 240 m² rozdělenou do dvou podlaží a garáž o velikosti 20 m².
Jedním z největších benefitů je samostatný vstup do horního patra, které disponuje vlastní kuchyní s jídelnou, prostorným obývacím pokojem, pracovnou, koupelnou a samostatným WC. Nabízí tak ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo jako samostatná bytová jednotka k pronájmu.
Dům spadá do energetické třídy A, což zajišťuje mimořádně nízké provozní náklady. Komfort bydlení zajišťuje fotovoltaická elektrárna 9,9 kWp s 10kW hybridním měničem a 30kWh bateriovým úložištěm, rekuperace v celém domě, pět klimatizačních jednotek, podlahové vytápění v přízemí, infra panely pro ohřev teplé vody i krb v obývacím pokoji. Stavba je provedena z 40cm zdiva se zateplením 10 cm.
Na zahradě najdete dvě nové pergoly z roku 2026, které poskytují ideální prostor pro odpočinek i posezení s rodinou. K domu je přivedena také plynová přípojka pro případné budoucí využití.
Měsíční náklady činí přibližně 1 000 Kč za vodu a 5 700 Kč za elektřinu. Samozřejmostí je vysokorychlostní internet Starnet 200 Mb/s.
Dům se prodává včetně většiny vybavení (vyjma elektroniky) a je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Pokud hledáte prostorné a úsporné bydlení s možností vícegeneračního využití nebo pravidelného příjmu z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (70833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 17.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 747
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
707 m
MHD
663 m
školka
629 m
lékař
618 m
pošta
777 m
restaurace
572 m
škola
562 m
obchod
6736 m
vlak
1079 m
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 15.04 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 933 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.69 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 23.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 605 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 1038 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |