prodej bytu 2+kk 45 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt o dispozici 2+kk se zasklenou lodžií, v Brně-Bohunicích Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk se zasklenou lodžií, který se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Ukrajinská v Brně-Bohunicích. Byt má prakticky řešenou dispozici. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je vstup na zasklenou lodžii s pěkným výhledem. Dále je zde další samostatný pokoj, koupelna, samostatné WC, předsíň s vestavěnou skříní a dvě komory. Byt je vybaven klimatizační jednotkou. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu při obsazení čtyřmi osobami činí celkem 5 195 Kč, z toho záloha na vytápění 1 079 Kč, teplá voda 1 129 Kč, studená voda 1 065 Kč, elektřina společných prostor 71 Kč, provoz výtahu 26 Kč, úklid společných prostor 150 Kč, pojištění společných částí domu 41 Kč, příspěvek na správu domu a pozemku 360 Kč, příspěvek na STA 35 Kč a příspěvek do fondu oprav 1 239 Kč. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Velkou výhodou je také blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu a obchodního centra Campus Square s širokou nabídkou obchodů, služeb, restaurací i hypermarketem Tesco. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím stanovených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.05 mil. Kč (134444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Karel Gruber

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N00071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.05 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	6.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.05 mil. Kč

134 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.93 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.15 mil. → 6.05 mil.
24.08.2026	přidáno