prodej bytu 2+kk 57 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV 2+kk s lodžií a sklepem Bystrc - Kamechy, ul. Říčanská Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi světlý a velmi příjemný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 57 m² + lodžie 4 m² + sklep 2 m², nacházející se ve 2. patře moderního bytového, cihlového domu s výtahem na ulici Říčanská v jedné z nejoblíbenějších brněnských lokalit – Kamechy. Energetická náročnost budovy třídy B – 63 kWh/ (m² rok). Byt je součástí bytového domu postaveného přibližně před 19 lety a nabízí promyšlené dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a příjemnou atmosféru. Díky svému stavu je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a se vstupem na lodžii. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru pro každodenní vaření. Ložnice nabízí klidné zázemí pro odpočinek.. Koupelna je vybavena vanou, která poskytuje pohodlí pro každodenní využití i relaxaci. Samozřejmostí je kvalitní provedení interiéru a praktické uspořádání všech místností. Velkým benefitem bytu je lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po náročném dni. K bytu dále náleží cihlový sklep umístěný na stejném podlaží jako byt, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Dispozice ( výměry jsou informativní ) Předsíň 12 m², koupelna s vanou 4 m², samostatné WC 1 m², kuchyně s obývacím pokojem 26 m² a se vstupem na lodžii, lodžie 4 m², ložnice 13 m², sklep na patře 2 m². K bytu je možné dokoupit kryté garážové stání, za cenu 800.000,- Kč + provize. Městská část Kamechy patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro bydlení v Brně. Nabízí ideální spojení klidného prostředí, moderní zástavby a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, dětská hřiště, sportoviště i zastávky MHD s rychlým spojením do centra města. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Brněnské přehrady, obory Holedná, cyklostezek i množství zeleně, které dělají z této lokality příjemné místo pro každodenní život. Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, páry, mladé rodiny i investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou. Pokud hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic v jedné z nejlepších částí Brna, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (131579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-734051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 7.50 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -2.7 % |
| 04.09.2026 | 7.70 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 8.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
131 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.77 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 054 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí 28. dubna)
- Nádraží
- 4918 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 7.49 mil. → 7.50 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.49 mil. |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.10 mil. → 7.70 mil. |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |