Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 897 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Právě jste našli místo, kde najdete prostor a bydlení přesně podle svých představ.
Dům je aktuálně dispozičně uspořádán jako 3+1 (2+1 v přízemí a jeden pokoj v podkroví). Kromě obytných pater dům disponuje nadstandardním suterénem, který nabízí úložné prostory, o jakých se majitelům bytů může jen zdát.
Podrobnosti o uspořádání domu:
• Přízemí (2+1): Hlavní obytná část, která slouží jako zázemí pro každodenní život.
• Podkroví: Aktuálně zde naleznete jeden obytný pokoj, prostor je však připraven k dalšímu rozšíření o další pokoje či vybudování plnohodnotného bydlení.
• Suterén: Nadstandardní technické zázemí zahrnující garáž, technickou místnost s plynovým kotlem, dílnu a rozsáhlé sklepní prostory.
Potenciál pro budoucí úpravy:
Kouzlo domu spočívá v jeho variabilitě. Díky samostatnému schodišti v hale můžete prostory proměnit dle potřeb vaší rodiny:
• Rodinné bydlení (až 5+kk / 5+1): Propojením přízemí a podkroví získáte velkorysý dům. Podkroví lze rozšířit o další pokoje a doplnit vlastní sociální zařízení.
• Dvougenerační bydlení: Díky oddělenému přístupu můžete z podkroví vybudovat samostatnou bytovou jednotku (o dispozici 2+1 nebo 2+kk). Ideální řešení pro vícegenerační soužití nebo dospívající děti hledající soukromí.
Jak z bytu do vlastního domu (příklad):
Výměna bytu za rodinný dům nemusí být nereálný sen. Pokud dnes vlastníte byt 3+1 v Kladně, vaše měsíční splátka hypotéky na tento dům se může pohybovat okolo 12 500 – 14 500 Kč (orientační výpočet při tržním prodeji stávajícího bytu, úrokové sazbě cca 4,5 % a splatnosti 30 let). Namísto placení nájmu nebo vysokých plateb do fondu oprav tak každou splátkou budujete vlastní majetek a získáváte zahradu, garáž a prostor, který vám byt nikde nenabídne.
Služby pro vás:
Jako makléřka vám ke koupi nabízím kompletní servis, který vás provede celým procesem bez stresu:
• Financování: Pomohu vám nastavit hypotéku tak, aby odpovídala vašim možnostem.
• Dotace: Poradím s možnostmi čerpání dostupných dotací na modernizaci domu (např. zateplení, výměna zdroje tepla).
• Právní jistota: Kompletní právní servis a převod nemovitosti jsou samozřejmostí.
Je čas na změnu, která se vám vyplatí. Přijďte se podívat osobně a uvidíte, jak snadno lze tento dům proměnit v to nejlepší místo pro vaši rodinu.
Máte zájem o podrobnější informace nebo prohlídku? Ozvěte se mi, ráda vám ukážu, jak může celý proces výměny bytu za dům probíhat právě ve vašem případě.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (53313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1967
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vilimkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 39
plocha zahrady (m²): 799
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
301 m
školka
354 m
lékař
446 m
pošta
761 m
restaurace
333 m
škola
438 m
obchod
3359 m
vlak
1298 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 362 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.85 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kladno, Ronovka)
- Nádraží
- 1292 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |