prodej bytu 2+kk 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 53 m², Brno, ul. Nové sady K prodeji nabízíme kompletně vybavený byt s terasou, klimatizací a možností parkování ve vnitrobloku. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni, jídelní část a obývák se vstupem na lodžii. Všechna okna jsou orientovaná do vnitrobloku, takže i přes polohu u centra města neslyšíte ruch z ulice. Horní patro slouží jako oddělená spací část a denní a noční zóna jsou tak prakticky oddělené. Velkým bonusem je šatna s pracovním koutem, která bytu přidává úložný prostor i místo na práci. Modernizace proběhla v roce 2012, byt je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Vytápění i ohřev vody řeší vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu víc pod kontrolou. Poloha je strategická i bez auta. Centrum, náplavka, hlavní nádraží i výstaviště jsou blízko. Byt je v osobním vlastnictví, v 5. patře domu bez výtahu. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (122453 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-944224

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.49 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

122 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.20 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 892 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Soukenická)
Nádraží: 283 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno