Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 857 m²
Koleč, Koleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které v sobě spojuje velkorysý prostor, kouzlo tradiční stavby a klid venkova, ale zároveň si zakládáte na skvělé dostupnosti do města? Představuji Vám k prodeji rodinný dům z roku 1919 o dispozici 5+1 v malebné obci Koleč na Kladensku. Dům již prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, takže ty nejnáročnější práce máte za sebou. Zároveň Vám ale dává jedinečnou možnost vtisknout mu vlastní tvář a dotáhnout jej k naprosté dokonalosti.
Kus poctivého domu, kde to hlavní je už hotové, se pyšní velkorysou užitnou plochou 165 m² a stojí na rovinatém pozemku o celkové rozloze 857 m² (z toho 413 m² činí zastavěná plocha a nádvoří). Majitelé se již postarali o klíčové technické úpravy: dům dostal před několika lety novou střechu, byla osazena kvalitní plastová okna a proběhla výměna rozvodů elektřiny.
Vyřešeno je i vytápění – o teplo domova se spolehlivě stará plynový kotel, který v chladnějších měsících perfektně doplňují krbová kamna. Ta nejenže šetří náklady na energie, ale hlavně dodávají interiéru nezaměnitelnou, útulnou atmosféru praskajícího dřeva. Kompletní a velmi vkusnou obměnou prošla také prostorná koupelna spojená s toaletou.
Prostor pro velkou rodinu i splněné kutilské sny, to je dispozice 5+1, která nabízí dostatek soukromí i pro početnější rodinu. Všechny pokoje jsou krásně prostorné a díky velkým oknům plné denního světla. V přízemí se pak nachází jedna nedokončená místnost, která aktuálně čeká na Vaše nápady. Představuje dokonalé „čisté plátno“ – vybudujete zde velkorysou pracovnu, vysněnou ložnici s šatnou, nebo vytvoříte další obytný prostor pro setkávání rodiny? Volba je jen na Vás.
A nezapomněli jsme ani na úložné prostory a koníčky. V zadní části domu se nachází praktický sklep a k němu přiléhající dílna, ze které bude nadšený naprosto každý kutil. Zbývající část pozemku pak nabízí spoustu prostoru pro relaxaci na zahradě, grilování nebo pěstování vlastních bylinek.
Klid venkova s městem za humny, to je samotná lokalita, která je obrovským benefitem této nabídky. Obec Koleč je klidné a udržované místo zasazené do příjemné středočeské krajiny, které Vám poskytne dokonalý únik od městského shonu. Najdete zde základní občanskou vybavenost i pohodovou sousedskou atmosféru.
Zároveň ale nejste odříznuti od světa – právě naopak! Dopravní dostupnost je naprosto excelentní. Do nedalekého Kladna, které nabízí kompletní síť obchodů, úřadů, škol, lékařů i služeb, dojedete autem za zhruba 10 minut, nebo autobusem a vlakem. Obrovskou výhodou je také bezprostřední blízkost dálnice D7. Díky ní jste na okraji Prahy nebo na Letišti Václava Havla za fantastických 15 až 20 minut jízdy.
Tento dům v sobě ukrývá obrovský potenciál a čeká jen na to, až v něm začnete psát novou rodinnou kapitolu.
Neváhejte se projít skrze virtuální prohlídkou po domě, která je zde umístěna.
Zavolejte mi ještě dnes a domluvíme si termín osobní prohlídky. Rád Vás domem provedu a společně probereme všechny možnosti, které tento prostor nabízí!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (48424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martina-kozova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 444
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 413
Vzdálenosti
bankomat
3856 m
MHD
175 m
školka
88 m
lékař
3907 m
pošta
260 m
restaurace
3665 m
škola
162 m
obchod
3822 m
vlak
477 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
48 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.09 mil. Kč
9.61 mil. – 13.65 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 606 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.39 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Jedná se o částečně zrekonstruovaný rodinný dům 5+1 s novou střechou a okny. Pozor na jednu nedokončenou místnost v přízemí, která vyžaduje dokončení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- sklep, dílna, zahrada
- nutne investice
- nedokončená místnost v přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Koleč, zámek)
- Nádraží
- 478 m (Koleč)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |