Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 348 m²
Stochov, Čelechovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu 4+kk o výměře užitné plochy 114 m2 na pozemku o výměře 348m2 s terasou a dvěma parkovacími místy. Jedná se o výstavbu II. etapy výstavby 2 dvojdomů, která bude dokončena a zkolaudována do konce roku 2026. Nepodsklepený rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a nachází se na okraji obce Čelechovice. Stavba je provedena pečlivě s důrazem na kvalitu práce a výběru materiálů. V ceně domu je zahrnuto vybavení koupelen, podlahová krytina, dveře, zámková dlažba na terasu, parkovací stání a chodník. V ceně není zahrnuta kuchyňská linka. Dispoziční řešení: v přízemí je vstup, chodba, šatna, koupelna s WC, technická místnost, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem a vstup na venkovní terasu. V 2.NP se nachází chodba, dva pokoje, ložnice, koupelna s WC a šatna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v přízemí i v podkroví je podlahové vytápění. Plastová okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní vchodové dveře. Poloha domů poskytuje dostatečné soukromí a klid k příjemnému bydlení. V této části obce je základní občanská vybavenost, velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy (20min autem, nájezd na D6 4km). Do kompletního servisu při koupi nemovitosti je zahrnuto výhodné financování. Další podrobnější informace s nahlédnutím do dokumentace při osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2061 m
MHD
343 m
školka
2010 m
lékař
2060 m
pošta
2129 m
restaurace
2073 m
škola
2022 m
vlak
2864 m
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.97 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 206 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Stochov, Čelechovice)
- Nádraží
- 2833 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |