Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 434 m²
Dolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk,jen pár minut od Prahy,v obci Dolany.
Dům je součástí developerského projektu jednopodlažních nízkoenergetických (PENB A)zděných dvojdomů Domy Dolany a nabízí komfortní, úsporné bydlení s vlastním pozemkem v příjemném a klidném prostředí.
Dům má užitnou plochu 102m² a je umístěn na pozemku o velikosti
Dům 1.A-pozemek 502m2-cena 12.480.000 prodáno
Dům 1.B-pozemek 442m2-cena 11.990.000 prodáno
Dům 2.A-pozemek 446m2-cena 12.390.000 rezervováno
Dům 2.B-pozemek 456m2-cena 12.290.000 standard "na klič" volné
Dům 3.A-pozemek 434m2-cena 11.990.000 standard "White Box" volné
Dům 3.B-pozemek 489m2-cena 12.090.000 standard "White Box" volné
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné ložnice, z nichž hlavní ložnice obsahuje samostatnou koupelnu se sprchovým koutem, technickou místnost, šatnu a další rodinnou koupelnu s vanou.
Standardem je tepelné čerpadlo Panasonic,podlahové vytápění,okna s trojskly,příprava na fotovoltaiku a parkování pro dva vozy přímo u domu.
Lokalita Dolany nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy i Kladna (cca 5 minut autem). Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají nové, moderní a energeticky úsporné bydlení bez kompromisů.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (117549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- red-development-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 58.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
50 m
školka
1439 m
lékař
2420 m
pošta
2373 m
restaurace
1802 m
škola
1502 m
obchod
2129 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 7.30 mil. – 12.19 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.89 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 534 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Dolany)
- Nádraží
- 1480 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |