Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 435 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej přízemního rodinného domu s garáží 4+kk po rekonstrukci z roku 2025, o užitné ploše 123 m², na pozemku o velikosti 435 m². Dům se nachází v klidné části Kladna na konci slepé ulice Mošnova.
DISPOZICE A VYBAVENÍ
•	tři samostatné pokoje
•	obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu
•	prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC
•	druhé samostatné WC
•	technická místnost
•	samostatná šatna
•	vinylové podlahy a dlažba
REKONSTRUKCE Z ROKU 2025 ZAHRNUJE
•	novou střechu
•	zateplení obvodových stěn domu
•	izolační trojskla
•	nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
•	podlahové vytápění v celém přízemí
•	nový plynový kondenzační kotel
•	nové podlahy
•	novou koupelnu a obě WC
ZAHRADA A DALŠÍ PROSTORY
•	terasa s bioklimatickou pergolou
•	krásná soukromá zahrada
•	garáž
•	sklep
•	půda
•	vlastní studna
TECHNICKÉ INFORMACE
•	veřejný vodovod
•	nová kanalizace
•	elektřina 230 V
•	plyn
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i služby, vše v docházkové vzdálenosti. Výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (105683 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 208 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 232 m školka 96 m lékař 650 m pošta 651 m restaurace 196 m škola 321 m obchod 1261 m vlak 1669 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	13.00 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	13.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

105 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

7.26 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 115 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1757 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 13.60 mil. → 13.00 mil.
24.08.2026	přidáno