Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 435 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD po rekonstrukci s garáží 4+kk o užitné ploše 240 m² na pozemku o velikosti 435 m². Dům se nachází v klidné části Kladna na konci slepé ulice Mošnova. Rekonstrukce domu proběhla v roce 2025.
V současné době je obývané přízemí domu, kde se nachází vstupní chodba, samostatné wc, prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a společným wc. Dále jsou zde tři samostatné pokoje a obývací pokoj s kuchyní s přímým vstupem na terasu, kde se nachází bioklimatická pergola. Na podlahách je kombinace vinylu a dlažby. Vytápění je podlahové pomocí plynového kotle. Půdní prostor je připraven k vestavbě včetně projektu. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu 220 V. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i služby, vše v docházkové vzdálenosti. Výborné dopravní spojení s Prahou díky dálnici D7, po které se do centra hlavního města dostanete během několika desítek minut. Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje

Parametry

Cena: 13.60 mil. Kč (56662 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 435 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 208 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 232 m školka 96 m lékař 650 m pošta 651 m restaurace 196 m škola 321 m obchod 1261 m vlak 1669 m

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč

rozpětí 9.85 mil. – 14.77 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 617 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží: 1757 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno