Nemovitosti

Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 1132 m²

Lhota, Lhota · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD o dvou bytových jednotkách 3+1, 2+1 na pozemku o velikosti 1132m2 ve Lhotě u Kamenných Žehrovic. Jedná se poslední dům v zástavbě. Z domu je krásný výhled na okolní přírodu. Dům byl postaven v 50 letech a postupně rekonstruován, plastová okna, nové rozvody vody, garáž. Dům je celý podsklepen cca 83m2. V přízemí domu je veranda, obývací pokoj, ložnice, jídelna, kuchyně a koupelna s vanou. V patře je bytová jednotka 2+1 s terasou, kde se nachází chodba ze které se vchází do kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice s šatnou a koupelny s vanou. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m2). Občanská vybavenost - školka, škola v nedaleké obci Žilina, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost do Kladna 10 minut, Berouna 15 minut a Prahy 25 minut. Nájezd na D6 vzdálen 5 minut jízdy. Hypotéční úvěr Vám pomůžeme zajistit.ynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m2).

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (36097 Kč/m²)
Užitná plocha
277 m²
Pozemek
1132 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 865 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 5081 m MHD 176 m školka 1408 m lékař 1725 m pošta 2019 m restaurace 165 m škola 1425 m obchod 8963 m vlak 6316 m

Odhad reálné ceny

10.28 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 12.09 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 50 %
Model z dat 12.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 199 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Lhota, Na Skalce)
Nádraží
6376 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno