Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 1132 m²
Lhota, Lhota · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD o dvou bytových jednotkách 3+1, 2+1 na pozemku o velikosti 1132m2 ve Lhotě u Kamenných Žehrovic. Jedná se poslední dům v zástavbě. Z domu je krásný výhled na okolní přírodu. Dům byl postaven v 50 letech a postupně rekonstruován, plastová okna, nové rozvody vody, garáž. Dům je celý podsklepen cca 83m2. V přízemí domu je veranda, obývací pokoj, ložnice, jídelna, kuchyně a koupelna s vanou. V patře je bytová jednotka 2+1 s terasou, kde se nachází chodba ze které se vchází do kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice s šatnou a koupelny s vanou. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m2). Občanská vybavenost - školka, škola v nedaleké obci Žilina, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost do Kladna 10 minut, Berouna 15 minut a Prahy 25 minut. Nájezd na D6 vzdálen 5 minut jízdy. Hypotéční úvěr Vám pomůžeme zajistit.ynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Stavba je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Na pozemku je garáž (24m2).
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (34292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 865
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
5081 m
MHD
176 m
školka
1408 m
lékař
1725 m
pošta
2019 m
restaurace
165 m
škola
1428 m
obchod
8963 m
vlak
6316 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 9.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
34 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
9.56 mil. – 16.90 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 811 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32
Prodej dvougeneračního rodinného domu z 50. let se zahradou a garáží ve Lhotě. Dům prošel postupnými rekonstrukcemi a nabízí krásný výhled na okolní přírodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1950
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Lhota, Na Skalce)
- Nádraží
- 6376 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |