Nemovitosti

Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 525 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej samostatně stojící novostavby rodinného domu o dispozici 4+1 s garáží na pozemku o velikosti 525 m2 nacházejícího se obci Smečno. V přízemí domu se nachází garáž, zádveří, komora, koupelna se sprchovým koutem a společným WC, obývací pokoj se vstupem na terasu, spojovací chodba se schodištěm, kuchyně a jídelna se vstupem na terasu. V patře domu jsou tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a společným WC . Velmi jednoduchou stavební úpravou lze ze současného 4+1 získat 5+1. Smečno leží jen pár minut od Kladna a Slaného, s rychlou dostupností do Prahy. Zároveň ale nabízí klidné zázemí menšího města s historickým centrem, zámkem, školou, obchody i okolní přírodou.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (118313 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
525 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 161.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 409 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 383 m školka 321 m lékař 377 m pošta 448 m restaurace 380 m škola 102 m vlak 4518 m

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 12.27 mil. · váha 47 %
Model z dat 14.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 686 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží
4581 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno