Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1036 m²

Královice, Královice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, situovanou v klidné části na okraji obce Královice, s výbornou dostupností do Prahy. Díky umístění ve slepé ulici je zde minimální provoz. Tento jednopodlažní dům s pochozí půdou má užitnou plochu 220,8 m2 a stojí na pozemku o výměře 1036 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kolaudace proběhla v roce 2021.

Dominantou domu je velmi prostorná místnost s přímým vstupem na terasu, která je rozdělena na obývací část s krbem a kuchyňskou a jídelní část vybavenou moderní kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči včetně myčky a americké lednice. Najdete zde tedy velký otevřený prostor ideální pro posezení s rodinou či přáteli. K pohodlí přispějí dvě koupelny a samostatná toaleta.

Skvělé izolační vlastnosti zaručí plastová okna s trojskly, vchodové dveře a posuvné portály jsou pak vyrobeny z hliníku. Dveře značky SAPELI a vinylové podlahy dodávají interiéru moderní a elegantní vzhled.

Na terase najdete dostatek místa pro venkovní posezení a grilování s výhledem na bazén, ideální pro relaxaci během horkých letních dní. Bazén značky ALBIXON má rozměry 8 x 4 m s hloubkou 1,5 m a byl instalován v roce 2022.

K domu náleží zahrada s okrasnými keři, vybavena závlahovým systémem a retenční nádrží pro efektivní hospodaření s vodou. Pohodlí při parkování zajistí dvojgaráž a venkovní stání, vjezd na pozemek je zajištěn automatickými vraty. Dům je zabezpečen kamerovým systémem a je připraven na instalaci alarmu a centrálního vysavače.

Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo vzduch-voda a samozřejmostí je podlahové vytápění celého domu. Energetická náročnost budovy je v mimořádně úsporné klasifikační třídě A.

Obec Královice je malá vesnice, která leží pod kopcem Řípec na Bakovském potoce. Nachází se zde oblíbená restaurace Královický Dvůr s jezdeckým areálem a zázemím pro koně a můžete si tady užít projížďky kočárem, nebo vyjížďky na koních do okolní přírody. Rodiče dětí jistě ocení místní školku. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve 4 km vzdáleném městě Slaný, kam se pohodlně dostanete i autobusem, zastávka je pár minut chůze. A do Prahy na metro to máte jen 30 minut jízdy autem. Tento dům je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v dosahu hlavního města.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23.29 mil. Kč (105864 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1036 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 91.7 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 32 počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 273

Vzdálenosti

bankomat 4176 m MHD 117 m školka 195 m lékař 3052 m pošta 3269 m restaurace 243 m škola 2272 m obchod 3541 m vlak 972 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.29 mil. Kč

105 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.59 mil. Kč

11.96 mil. – 15.79 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 17.73 mil. · váha 42 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 587 Kč/m² → 17.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 136 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.29 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Královice, dvůr)
Nádraží: 971 m (Královice u Zlonic)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno