Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1036 m²
Královice, Královice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, situovanou v klidné části na okraji obce Královice, s výbornou dostupností do Prahy. Díky umístění ve slepé ulici je zde minimální provoz. Tento jednopodlažní dům s pochozí půdou má užitnou plochu 220,8 m2 a stojí na pozemku o výměře 1036 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Kolaudace proběhla v roce 2021.
Dominantou domu je velmi prostorná místnost s přímým vstupem na terasu, která je rozdělena na obývací část s krbem a kuchyňskou a jídelní část vybavenou moderní kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči včetně myčky a americké lednice. Najdete zde tedy velký otevřený prostor ideální pro posezení s rodinou či přáteli. K pohodlí přispějí dvě koupelny a samostatná toaleta.
Skvělé izolační vlastnosti zaručí plastová okna s trojskly, vchodové dveře a posuvné portály jsou pak vyrobeny z hliníku. Dveře značky SAPELI a vinylové podlahy dodávají interiéru moderní a elegantní vzhled.
Na terase najdete dostatek místa pro venkovní posezení a grilování s výhledem na bazén, ideální pro relaxaci během horkých letních dní. Bazén značky ALBIXON má rozměry 8 x 4 m s hloubkou 1,5 m a byl instalován v roce 2022.
K domu náleží zahrada s okrasnými keři, vybavena závlahovým systémem a retenční nádrží pro efektivní hospodaření s vodou. Pohodlí při parkování zajistí dvojgaráž a venkovní stání, vjezd na pozemek je zajištěn automatickými vraty. Dům je zabezpečen kamerovým systémem a je připraven na instalaci alarmu a centrálního vysavače.
Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo vzduch-voda a samozřejmostí je podlahové vytápění celého domu. Energetická náročnost budovy je v mimořádně úsporné klasifikační třídě A.
Obec Královice je malá vesnice, která leží pod kopcem Řípec na Bakovském potoce. Nachází se zde oblíbená restaurace Královický Dvůr s jezdeckým areálem a zázemím pro koně a můžete si tady užít projížďky kočárem, nebo vyjížďky na koních do okolní přírody. Rodiče dětí jistě ocení místní školku. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve 4 km vzdáleném městě Slaný, kam se pohodlně dostanete i autobusem, zastávka je pár minut chůze. A do Prahy na metro to máte jen 30 minut jízdy autem. Tento dům je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a moderní bydlení v dosahu hlavního města.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.29 mil. Kč (105864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 91.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 32
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
4176 m
MHD
117 m
školka
195 m
lékař
3052 m
pošta
3269 m
restaurace
243 m
škola
2272 m
obchod
3541 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
16.96 mil. Kč
rozpětí 15.78 mil. – 20.02 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
24.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 699 Kč/m² → 24.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Královice, dvůr)
- Nádraží
- 971 m (Královice u Zlonic)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |