prodej bytu 2+1 62 m²

Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², Uherčice Představte si bydlení, kde se spojuje klid venkova, moderní zázemí a provozní náklady, které vaši peněženku opravdu nezatíží. Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 62 m². Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného bytového domu v obci Uherčice. Dispozice a prostor: Byt nabízí chytře promyšlený prostor, kde má odpočinek i práce své místo. Samotný dům má pouze jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. Znamená to pro vás především velmi klidné bydlení s minimem sousedů a opravdové soukromí, které ve velkých bytových domech často chybí. K bytu navíc náleží hned dva nadstandardně prostorné sklepy o celkové výměře 12 m² (dva samostatné prostory, každý o velikosti 6 m²). Získáte tak velkorysé místo pro bezpečné uložení sportovního vybavení, kočárku, dílny nebo sezónních věcí, aniž byste museli slevovat z nároků na obytný prostor v bytě. Vytápění a provoz: Tady se ukrývá jeden z největších benefitů této nabídky – teplo bez starostí. Dům je vytápěn centrálním kotlem na tuhá paliva, ale o jeho chod se stará určená osoba. Vy si tak pouze užíváte tepelný komfort a mimořádně nízké náklady, ale veškerá práce s obsluhou jde zcela mimo vás. O spolehlivý ohřev vody se pak stará vlastní elektrický bojler, který je chytře umístěný nad schodištěm. Díky tomuto řešení nezabírá uvnitř bytu vůbec žádné cenné místo. Stav nemovitosti: Díky proběhlé rekonstrukci celého objektu i vkusné modernizaci samotného bytu získáte čisté a útulné zázemí. Můžete se tak rovnou nastěhovat a začít bydlet bez nutnosti trávit čas a peníze náročnými úpravami. Technické sítě: Byt je napojen na veškeré potřebné sítě: obecní vodovod, kanalizace a elektřina v napětí 230 V. Lokalita a potenciál: Uherčice nabízejí velmi příjemné zázemí pro život s dostupnou občanskou vybaveností v okolí. Podobných možností, které takto chytře kombinují nízké provozní náklady, skvělý stav a nadstandardní úložné prostory, se na trhu neobjevuje mnoho. Jde o ideální příležitost pro pohodové vlastní bydlení, které dává dlouhodobě smysl. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rád vám prostor představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (31855 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-143-NP07480

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

31 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.32 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 2.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 769 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32

Zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v obci Uherčice s velmi nízkými provozními náklady a velkými sklepy. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: centrální kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: dva nadstandardně prostorné sklepy o celkové výměře 12 m²

Dostupnost

Zastávka: 1630 m (Korolupy, rozcestí)
Nádraží: 5407 m (Drosendorf)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno