Prodej rodinného domu 365 m², pozemek 1972 m²
Želenice, Želenice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji usedlost s podlahovou plochou 340 m2, zahrada, Želenice (okres Kladno).
Barokní historická usedlost ve stylu Provence z konce 18. století po kompletní rekonstrukci se nachází v malebné obci, 5 km od města Slaný. Nabízí velký stylový rodinný dům s pěti prostornými pokoji, dvěma kuchyněmi, třemi koupelnami a toaletami (3+1 a 2+1). Je koncipován jako dvougenerační (levá a pravá část s vlastními vstupy a schodišti do patra). S nádvořím, kterému dominuje bazén s čističkou ve stylu zámecké kašny, propojují dům dubové dveře a francouzská okna. Hospodářství široce dýchá středomořským šlechtickým stylem. Všudypřítomné růže všech barev, dřevo a kámen potvrzují pravého svobodného a romantického ducha. Na protilehlé straně nádvoří je garážové stání pro dvě velká auta, postavené z originálních dobových trámů. Navazuje zázemí pro hosty s pánskými i dámskými toaletami a sprchami, velká letní kuchyně s jídelnou až pro 60 lidí. Zadní trakt honosí dominantní společenský prostor s unikátní dobovou, ale novou konstrukcí krovu a podlahou z mostních panelů a trámů, využívaný jako koncertní a taneční sál, kino, nebo divadlo (180 m2).
Nachází se ve slepé ulici na okraji obce. Výhodou místa jsou pěkné okolní lesy nad Knovízským potokem. Obec Želenice je nádhernou středoevropskou památkou s osídlením doloženým už časné bronzové doby (2900 - 2350 př. n. l.). Novější historie se píše od 10. století. Stáří Želenic dosvědčuje kostel sv. Jakuba Většího, zřejmě se základy z 11. století a sousedící dřevěná samostatná zvonice s mansardovou nízkou střechou, ukrývající dva vzácné zvony z roku 1613 a 1581, slavných zvonařů. V obci je funkční hostinec a obchod.
Dobrá dopravní dostupnost - 10 minut Slaný, 15 minut Praha. Nad kostelem je zastávka autobusu a v polích zastávka vláčku motoráčku.
Zařizujeme ZDARMA výhodné bezkonkurenční úvěry.
Prohlídku řešíme ihned, těšíme se na vaší návštěvu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (90408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 1972 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1668
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
2528 m
MHD
232 m
školka
1704 m
lékař
2692 m
pošta
2554 m
restaurace
1940 m
škola
2180 m
obchod
5500 m
vlak
904 m
Odhad reálné ceny
23.99 mil. Kč
rozpětí 16.44 mil. – 28.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
33.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 900 Kč/m² → 33.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 21.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1072 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Želenice)
- Nádraží
- 1057 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |