Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 62 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
160 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02294 Filip Hladiš & Explicit Reality
Moderní nízkoenergetické jednotky 4+kk a 5+kk se zahradou a 2 parkovacími místy – to je Rezidence Švermov. Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavby patrových rodinných domů s vlastní zahradou, terasou a dvěma parkovacími místy v rámci nového developerského projektu Rezidence Švermov v Kladně.
Projekt nabízí promyšlené vnitřní dispozice, které bezezbytku naplňují potřeby současné rodiny – ať už hledáte praktické bydlení 4+kk s větší zahradou, nebo velkorysé zázemí 5+kk s dostatkem pokojů a pracovnou. Dominantou přízemí každého domu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na dlážděnou terasu (cca 15–20 m²), která plynule navazuje na oplocenou zahradu. V patře se pak nachází klidová zóna se samostatnými pokoji a moderní koupelnou.
Nabídka dispozic a parametry domů:
⚬ Varianta 4+kk (RD3 a RD6):
- Užitná plocha domu: 98,5 m²
- Terasa: cca 15–20 m²
- Plocha zahrady vč. terasy: 129 m² až 207 m²
- Parkování: 2 parkovací stání přímo u domu v ceně
⚬ Varianta 5+kk (RD2 a RD5):
- Užitná plocha domu: 118 m²
- Terasa: cca 15–20 m²
- Plocha zahrady vč. terasy: 62 m² až 67 m²
- Parkování: 2 parkovací stání přímo u domu v ceně
Technické řešení a technologie:
⚬ Vytápění: podlahové topení včetně vlastního kotle
⚬ Větrání: systém nuceného větrání s rekuperací vzduchu pro zdravé klima a minimální tepelné ztráty
⚬ Stínění: venkovní žaluzie v ceně standardu
⚬ Exteriér: kompletně vyrovnaný pozemek, pletivové oplocení, zpevněná parkovací stání a dlážděná terasa
Ceník a možnosti dokončení:
⚬ Varianta STANDARD (dokončení na klíč):
- Domy 4+kk: od 10 450 000 Kč vč. DPH
- Domy 5+kk: od 10 950 000 Kč vč. DPH
(Zahrnuje kompletní podlahové krytiny, obklady, dlažby a sanitu v koupelnách, interiérové schodiště se zábradlím, osazené vypínače a zásuvky, venkovní žaluzie a dlážděnou terasu. Neobsahuje pouze kuchyňskou linku a nábytek).
⚬ Varianta SHELL & CORE (k vlastnímu dokončení):
- Domy 4+kk: od 8 450 000 Kč vč. DPH
- Domy 5+kk: od 8 950 000 Kč vč. DPH
(Hrubá stavba s fasádou, okny, střechou, rozvody elektřiny, vody, podlahovým topením s kotlem, litými podlahami, štuky, bílou malbou, SDK podhledy, rekuperací a hotovým parkováním s oplocením).
Klidná lokalita s rychlým spojením do Prahy do 25 minut. Projekt se nachází v příjemné a tiché vilové zástavbě ulice Na Obloucích v Kladně – Švermově. Místo nabízí bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi, obklopené zelení a možnostmi výletů do přírody. Přímo ve Švermově máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, lékař, pošta, obchody), zatímco do centra Kladna dojedete za 7 minut. Velkou předností je vynikající dostupnost hlavního města – díky rychlému napojení na dálnici D7 jste na okraji Prahy autem za cca 20 minut, pohodlné spojení na metro zajišťují také přímé příměstské autobusové linky.
Zaujala Vás tato nabídka? Pojďme se potkat osobně přímo na místě! Zavolejte mi nebo napište, rád Vás nemovitostí provedu a sdělím Vám veškeré detaily do poslední cihly.
Uvažujete navíc o prodeji své vlastní nemovitosti? Rád Vás zastoupím a postarám se o bezstarostný průběh celého prodeje. Jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (85354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
653 m
MHD
226 m
školka
516 m
lékař
536 m
pošta
858 m
restaurace
472 m
škola
599 m
obchod
3443 m
vlak
1439 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 8.45 mil. Kč | +3.2 % |
| 24.08.2026 | 8.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
85 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.58 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 700 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.34 mil. Pozemek: 62 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Kladno, Ronovka)
- Nádraží
- 1490 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 8.19 mil. → 8.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |