prodej bytu 1+kk 20 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garsonky 20 m², Znojmo Nabízíme k prodeji garsonku o výměře 20 m² ve 4. patře panelového domu na ulici Mičurinova ve Znojmě. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Poslední úpravy bytu proběhly v roce 2011. Díky své dispozici a nízkým provozním nákladům představuje zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k pronájmu. Velkou předností jsou velmi nízké měsíční náklady. Platba správě nemovitosti činí 2 998 Kč měsíčně a zahrnuje vytápění, ohřev teplé vody, vodné a stočné i příspěvek do fondu oprav. Náklady na elektrickou energii jsou přibližně 340 Kč měsíčně. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému užívání bytu. Panelový dům prošel v roce 2015 rozsáhlou revitalizací. Bylo provedeno zateplení objektu včetně nové fasády, výměna oken a modernizace výtahu. Díky tomu nabízí komfortní bydlení s nižší energetickou náročností a bez nutnosti dalších větších investic do společných částí domu. Další výhodou je možnost soukromého parkování přímo u domu, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt sice nedisponuje balkonem ani sklepem, k dispozici je ovšem společná kočárkárna a sušárna. Jeho hlavními přednostmi jsou však nízké provozní náklady, možnost rekonstrukce dle vlastních představ a výborná investiční příležitost. Lokalita ulice Mičurinova patří mezi oblíbené části Znojma díky výborné občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i další služby pro pohodlné každodenní bydlení. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00361
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
117 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.70 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 122 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m
- Nádraží
- 423 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |