prodej bytu 3+1 87 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nemáme k dispozici, pro splnění legislativních povinností uvádíme „G“

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 2 sklepy, 87,4 m², ul. Ševčenkova, Brno Bosonohy V exkluzivním zastoupení majitele Vám představujeme byt s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 66,9m², ke kterému přísluší zasklená lodžie (3,5m²) a 2 sklepy (souhrnně 17 m²), vše o celkové výměře 87,4m², nacházející se v bytovém domě obklopeném zelení a záhonky na ulici Ševčenkova v Bosonohách. Zděný bytový dům prošel rekonstrukcí, při které získala nemovitost novou fasádu, byla vyměněna střešní krytina a přidána tepelná izolace jak na obvodové zdivo, tak na podlahu půdy. To je pro tuto bytovou jednotku klíčové, neboť se nachází v 1. patře, posledním obytném poschodí a zateplení tak leží přímo na stropě bytu. Další rekonstrukce domu zahrnovaly kanalizační přípojku, nový páteřní rozvod elektřiny v domě a přípojku plynu v kotelně. Samostatnou kapitolou je pak přímo kotelna, která prošla generální rekonstrukcí cca 10 let zpět a pomocí plynových kotlů zajišťuje teplo pro celý bytový dům. Dispozičně nabízí byt praktickou centrální chodbu, ze které lze vstoupit do všech místností. Jednotka má vyměněná plastová okna, jinak je v původním udržovaném stavu a poskytuje příležitost pro nové majitele si ji upravit k obrazu svému. Vytápění bytu je řešeno, jak již bylo avizováno, pomocí společné kotelny, a ohřev teplé vody je zajištěn el. bojlerem. Za domem se nachází atrakce pro děti a společné venkovní posezení s ohništěm, kde lze trávit příjemné letní večery. Parkování v této lokalitě je bezproblémové, nesrovnatelné s jinými částmi Brna. Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nemáme k dispozici, pro splnění legislativních povinností uvádíme „G“, ačkoliv do této kategorie nemovitost nespadá. 

Parametry

Cena: 7.44 mil. Kč (85517 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Reality Pod čepicí s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00167

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	7.44 mil. Kč	-2.0 %
09.09.2026	7.59 mil. Kč	-1.3 %
26.08.2026	7.69 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.44 mil. Kč

85 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

9.38 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.23 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.44 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:32

Zděný byt 3+1 v Brně-Bosonohách je v původním, avšak udržovaném stavu a nachází se v posledním patře zatepleného domu. Nevýhodou je chybějící platný PENB a nutnost počítat s budoucími úpravami interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: společná kotelna s plynovými kotli
prislusenstvi: zasklená lodžie, 2 sklepy
nutne investice: úpravy dle vlastních představ

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 7.59 mil. → 7.44 mil.
09.09.2026	zlevněno 7.69 mil. → 7.59 mil.
26.08.2026	zlevněno 7.79 mil. → 7.69 mil.
24.08.2026	přidáno