Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 204 m², pozemek 339 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ VÍCEGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU SE TŘEMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI Domov, který spojuje rodinu, soukromí i chytrou investici. Hledáte nemovitost, která nabídne nejen komfortní bydlení, ale také dlouhodobou hodnotu a možnost pravidelného příjmu? Tento výjimečný rodinný dům v Unhošti představuje ideální kombinaci klidného rodinného života, soukromí a investičního potenciálu – pouhých 15 minut od Prahy. Místo, kde budete rádi doma Dům se nachází na konci klidné slepé ulice, bez rušného provozu a zbytečného ruchu. Každý den zde začíná v příjemné atmosféře a končí v naprostém soukromí. Díky výborné dostupnosti do Prahy si můžete užívat klid menšího města, aniž byste se vzdali komfortu rychlého spojení s metropolí. Promyšlené bydlení pro rodinu i budoucnost V přízemí se nachází prostorný byt 4+kk s technickou místností a úsporným plynovým vytápěním. Všechna okna směřují do zahrady, což vytváří pocit klidu a propojení s přírodou. Ze tří pokojů je přímý vstup na terasu a zahradu, kde můžete trávit čas s rodinou, přáteli nebo jen odpočívat po náročném dni. Jihovýchodně orientovaná zahrada nabízí dostatek slunce, prostoru i soukromí. Je jen na vás, zda zde vytvoříte dětský ráj, okrasnou zahradu, venkovní wellness nebo místo pro letní posezení. Investice, která dává smysl V nově zkolaudovaném patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky 2+kk, každá s vlastním elektroměrem a přístupem na společnou terasu. Díky možnosti propojení lze prostor flexibilně přizpůsobit aktuálním potřebám. Tato dispozice otevírá hned několik zajímavých scénářů: vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí pro všechny členy rodiny, kombinace vlastního bydlení a příjmu z pronájmu, dlouhodobá investice se třemi samostatnými bytovými jednotkami, možnost vytvoření většího obytného prostoru podle budoucích potřeb. V době rostoucích cen nemovitostí představuje tento dům nejen bezpečné uložení kapitálu, ale také příležitost generovat pravidelný pasivní příjem. Hlavní přednosti nemovitosti Tři bytové jednotky v jednom domě Možnost pravidelného výnosu z pronájmu Ideální řešení pro vícegenerační bydlení Klidná slepá ulice a maximální soukromí Pouhých 15 minut od Prahy Nízké provozní náklady Kamerový systém pro vyšší bezpečnost Slunná zahrada a prostorná terasa Nově zkolaudované patro Tento dům není jen nemovitost. Je to místo, kde může vyrůstat rodina, kde mají blízcí dostatek prostoru i soukromí, a zároveň investice, která může pracovat pro vás. Spojuje jistotu vlastního domova s příležitostí vytvářet hodnotu i do budoucna.

Parametry

Cena
16.58 mil. Kč (81275 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
339 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 237 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 187 m školka 605 m lékař 1005 m pošta 750 m restaurace 142 m škola 652 m vlak 2629 m

Odhad reálné ceny

13.80 mil. Kč
rozpětí 12.07 mil. – 17.01 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 17.25 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 555 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 20.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.74 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.58 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Unhošť, u křížku)
Nádraží
2693 m (Unhošť)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno