Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 205 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráno otevřete dveře a místo ruchu města uslyšíte jen les. Žádný hluk ulice. Jen váš vlastní kus přírody pár minut od Kladna a půl hodiny od Prahy. Udržovaná zděná chata s vlastním pozemkem o výměře 205 m² v Bažantnici – jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit na Kladensku. Dispozice: • přízemí – obytná část s kuchyňkou, krbovými kamny a terasa • patro – samostatná ložnice • sklep a přístřešek – prostor pro nářadí a sezónní vybavení Zahrada: • kryté posezení • udírna • okrasné jezírko • les a koupaliště v přímém sousedství Technické informace: elektřina zavedena · sezónní voda · vytápění krbovými kamny Lokalita: koupaliště Bažantnice · Kladno 5 min · Praha cca 30 min Cena: 1 950 000 Kč včetně kompletního právního servisu. Chata je připravena k užívání a prohlídky domlouváme ihned.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
205 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 114 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 797 207 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno