Prodej chaty 40 m², pozemek 205 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráno otevřete dveře a místo ruchu města uslyšíte jen les. Žádný hluk ulice. Jen váš vlastní kus přírody pár minut od Kladna a půl hodiny od Prahy.

Udržovaná zděná chata s vlastním pozemkem o výměře 205 m² v Bažantnici – jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit na Kladensku. 

Dispozice:

• přízemí – obytná část s kuchyňkou, krbovými kamny a terasa
• patro – samostatná ložnice
• sklep a přístřešek – prostor pro nářadí a sezónní vybavení

Zahrada:

• kryté posezení
• udírna
• okrasné jezírko
• les a koupaliště v přímém sousedství

Technické informace: elektřina zavedena · sezónní voda · vytápění krbovými kamny

Lokalita: koupaliště Bažantnice · Kladno 5 min · Praha cca 30 min

Cena: 1 950 000 Kč včetně kompletního právního servisu.

Chata je připravena k užívání a prohlídky domlouváme ihned.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 205 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 2 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

48 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.26 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 540 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno