Prodej chaty 30 m², pozemek 600 m²
Družec, Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chat u Prahy je spousta. Těch přímo u lesa, na konci slepé cesty, bez sousedů v dohledu a bez satelitní zástavby za plotem? Těch jsou jednotky. Tato je jednou z nich.
Rekreační objekt s evidenčním číslem (č. ev. 30) stojí na pozemku o výměře cca 600 m² na úplném okraji zástavby v Družci. Za plotem začíná les. Žádná průjezdná ulice, žádný hluk. Otevřený výhled do krajiny a reálné soukromí - v rozumné vzdálenosti od Prahy stále vzácnější.
Místo připravené k užívání
Pozemek prošel částečně terénními úpravami. Základní infrastruktura je na místě:
* Elektřina přímo na pozemku
* Studna
* Přístup přímo z obecní komunikace
Stávající evidenční číslo navíc legislativně umožňuje realizaci nového rekreačního objektu se zastavěnou plochou až cca 80 m². To vytváří prostor pro plnohodnotnou moderní chatu nebo dům s možností celoročního využití.
Nejde o satelitní parcelu.
Jde o místo, kam má smysl jezdit každý pátek - nebo tam zůstat natrvalo.
Dostupnost
Obec Družec nabízí kombinaci klidu a rychlého spojení s Prahou:
* 20 min - Praha–Zličín (metro B)
* 25 min - Praha–Veleslavín (metro A)
* 7 min - nájezd na dálnici D6
* zastávka PID cca 300 m od pozemku
Cena a právní servis
Cena: 1 980 000 Kč
Uvedená cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu. Cena je k jednání.
Podobných míst v okolí Prahy rychle ubývá. Máte zájem o prohlídku? Rád vám místo ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2876 m
MHD
230 m
školka
1213 m
lékař
2658 m
pošta
1116 m
restaurace
1344 m
škola
1213 m
vlak
4602 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.49 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 380 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Družec, Nový Mlýn)
- Nádraží
- 4617 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |