Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 796 m²
Lány, Lány · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, kde se snoubí klid, soukromí, příroda a zároveň skvělá dostupnost do hlavního města. Právě takovým místem jsou Lány, známé jako letní sídlo českých prezidentů. Obec leží na okraji křivoklátských lesů a díky blízkosti dálnice D6 se na okraj Prahy dostanete přibližně za 15 minut. Lány jsou doslova branou do Křivoklátska – rozsáhlé lesy začínají pouhých 400 metrů od domu a nabízejí nekonečné možnosti pro procházky, běhání, cyklistiku i relaxaci v přírodě.
Na krásně upraveném pozemku Vás okamžitě okouzlí atmosféra, která vybízí ke zpomalení a odpočinku. Dominantou zahrady je zastřešená pergola s velkou zapuštěnou vířivkou Canadian Spa, kterou současní majitelé využívají po celý rok. Ať už si chcete po náročném dni dopřát chvíli klidu pod hvězdami nebo strávit příjemný večer s přáteli, právě tady najdete své oblíbené místo.
Milovníci venkovního posezení ocení druhou prostornou pergolu s plně vybavenou letní kuchyní. K dispozici je gril s digestoří i výčepní zařízení, takže zahradní oslavy, rodinné grilování nebo letní večery s přáteli získají úplně nový rozměr.
Samotný bungalov nabízí velkorysou podlahovou plochu 148 m² a praktickou dispozici 6+kk. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud vedou přímé vstupy na terasu a do zahrady. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a soukromou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Další dva pokoje a elegantní prosklená pracovna rovněž nabízejí přímý vstup na terasu, díky čemuž je zahrada přirozenou součástí každodenního života.
Pro pohodlí celé rodiny slouží ještě druhá prostorná koupelna s vanou a toaletou a samostatná toaleta.
Velkým benefitem je také samostatný pokoj s vlastním sociálním zázemím a odděleným vstupem. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako zázemí pro návštěvy, dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo například pro podnikání z domova. Ideální řešení pro kosmetické, kadeřnické, nehtové či jiné služby.
Parkování pro dvě auta zajišťuje prostorná garáž, před kterou lze pohodlně zaparkovat další auta. Dům navíc disponuje druhým vjezdem na pozemek s možností parkování dalšího automobilu. Nechybí ani praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradní techniky.
O příjemné teplo a nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo NIBE 10 kW, doplněné krbovou vložkou s výměníkem o výkonu 9 kW. V celém domě je podlahové vytápění. Komfort bydlení dále podtrhují kvalitní hliníková a plastohliníková okna s izolačními trojskly.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v reprezentativní lokalitě, kde můžete každý den začínat pohledem do zeleně, během několika minut vyrazit do lesů Křivoklátska a přitom mít Prahu na dosah ruky. Dům, který nabízí víc než jen bydlení. Nabízí životní styl.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (161486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 127.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
790 m
MHD
426 m
školka
949 m
lékař
2948 m
pošta
674 m
restaurace
564 m
škola
949 m
vlak
1937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 23.90 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
161 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
8.93 mil. – 13.52 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 193 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.89 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Lány, Lesní)
- Nádraží
- 1937 m (Rynholec)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 23.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |