Prodej pozemku 276 m², Litvínov

Parametry

Cena

496 800 Kč (1800 Kč/m²)

Pozemek

276 m²

Na trhu od

23.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 627 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (86% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 271 Kč/m² → 902 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 482 Kč (rozpětí 406 782 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 193 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 496 800 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

271 m (Litvínov, Citadela)

Nádraží

1505 m (Louka u Litvínova)

Ústí nad Labem hl. n.

40 min · 1 přestup

Praha hl. n.

94 min · 1 přestup

Liberec

127 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

146 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

155 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

203 min · 1 přestup

Brno hl. n.

208 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu