Prodej chaty 14 m², pozemek 598 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně- Ostrovci.
Jedná se o montovanou, přízemní chatu o zastavěné ploše 14 m2, zapsanou v katastru nemovitostí a včetně přenechání současného pronájmu dvou sousedních zahrad o celkové výměře 598 m2 na pěkném místě v zahrádkářské osadě poblíž centra Kladna. Chata je zapsána na listu vlastnictví u Katastrálního úřadu (což rozhodně všechny chaty v osadě nejsou) a její nový vlastník tak získá i zákonné předkupní právo na pozemek. Chata má vstupní předsíň, obytnou místnost a malý sklípek. Další sklep se nachází na pozemku zapuštěný do terénu. K dispozici je také starší skleník. Na zahradě je opravdu velké množství úžasně plodících ovocných stromů a keřů, jako švestky, jablka, meruňka, maliny, rybíz, angrešt... Součástí prodej chaty bude i přenechání pronájmu pěkných dvou zahrad o výměře 598 m2 za nájemné ve výši 50.- Kč/m2/rok. Jedna zahrada je přímo okolo chaty a druhá hned pod ní přes malou uličku. Zahrady jsou tak vhodné i pro pěstování ovoce či zeleniny. Na druhé zahradě lze postavit zahradní altán, pergolu či menší zahradní chatku.
Elektřina je k dispozici z rozvodu v osadě na kabel cca 10 m od zahrady (krátkodobě). Možno řešit vlastním solárním systémem. Pitná voda u spolkové budovy 50 m donáškou, společná studna cca 20 m od zahrady a užitková voda z osadní nádrže (momentálně v rokonstrukci). K dispozici je také dešťová voda z barelů na zahradě. Do případného bazénu lze objednat a nechat vodu dovézt. Chata je vytápěna kamny na TP. Vaření je řešeno vařičem na PB. Parkování automobilu je možné na veřejném parkovišti před osadou v ulici Havířská, k dolní zahradě je možný příjezd např. k dopravě materiálu apod. Na zahradě je množství plodících ovocných stromů, keřů a dostatek záhonů pro pěstování zeleniny a ovoce.
Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek).
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Kladně, Praze a Středočeském kraji.
Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 598
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
329 m
školka
313 m
lékař
440 m
pošta
1144 m
restaurace
387 m
škola
554 m
obchod
1135 m
vlak
136 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 299 000 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 329 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
725 159 Kč
596 760 – 880 863 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 681 649 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
341 884 · váha 59 %
Model z dat
582 908 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
462 823 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 420 Kč/m² → 341 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 582 908 Kč (rozpětí 397 907 Kč – 892 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.43 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.19 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 462 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24
Montovaná chata v zahrádkářské osadě v Kladně se dvěma pronajatými zahradami. Pozor na omezené inženýrské sítě a nutnost řešit elektřinu či vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná voda u spolkové budovy donáškou, společná studna, dešťová voda
- topeni
- kamna na TP
- prislusenstvi
- sklípek, skleník, ovocné stromky
- nutne investice
- vyřešení elektřiny a užitkové vody
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 136 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 329 000 → 299 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |