Prodej chaty 14 m², pozemek 598 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně- Ostrovci.
Jedná se o montovanou, přízemní chatu o zastavěné ploše 14 m2, zapsanou v katastru nemovitostí a včetně přenechání současného pronájmu dvou sousedních zahrad o celkové výměře 598 m2 na pěkném místě v zahrádkářské osadě poblíž centra Kladna. Chata je zapsána na listu vlastnictví u Katastrálního úřadu (což rozhodně všechny chaty v osadě nejsou) a její nový vlastník tak získá i zákonné předkupní právo na pozemek. Chata má vstupní předsíň, obytnou místnost a malý sklípek. Další sklep se nachází na pozemku zapuštěný do terénu. K dispozici je také starší skleník. Na zahradě je opravdu velké množství úžasně plodících ovocných stromů a keřů, jako švestky, jablka, meruňka, maliny, rybíz, angrešt... Součástí prodej chaty bude i převzetí pronájmu pěkných dvou zahrad o výměře 598 m2 za nájemné ve výši 50.- Kč/m2/rok. Jedna zahrada je přímo okolo chaty a druhá hned pod ní přes malou uličku. Zahrady jsou tak vhodné i pro pěstování ovoce či zeleniny. Na druhé zahradě lze postavit zahradní altán, pergolu či menší zahradní chatku.
Elektřina je k dispozici z rozvodu v osadě na kabel cca 10 m od zahrady (krátkodobě). Možno řešit vlastním solárním systémem. Pitná voda u spolkové budovy 50 m donáškou, společná studna cca 20 m od zahrady a užitková voda z osadní nádrže (momentálně v rokonstrukci). K dispozici je také dešťová voda z barelů na zahradě. Do případného bazénu lze objednat a nechat vodu dovézt. Chata je vytápěna kamny na TP. Vaření je řešeno vařičem na PB. Parkování automobilu je možné na veřejném parkovišti před osadou v ulici Havířská, k dolní zahradě je možný příjezd např. k dopravě materiálu apod. Na zahradě je množství plodících ovocných stromů, keřů a dostatek záhonů pro pěstování zeleniny a ovoce.
Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek).
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Kladně, Praze a Středočeském kraji.
Parametry
- Cena
- 329 000 Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 598
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
329 m
školka
313 m
lékař
440 m
pošta
1144 m
restaurace
387 m
škola
554 m
obchod
1135 m
vlak
136 m
Odhad reálné ceny
660 762 Kč
rozpětí 548 714 – 774 401 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 621 116 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
329 774 · váha 66 %
Model z dat
534 267 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
476 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 555 Kč/m² → 329 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 534 267 Kč (rozpětí 326 101 Kč – 841 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.43 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.19 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 476 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 136 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |