Prodej chaty 15 m², pozemek 324 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatu o zast. ploše 15 m2 v zahrádkářské osadě Pod Průhonem v Kladně- Ostrovci.
Jedná se o pěknou, udržovanou, přízemní zděnou chatu. Součástí prodeje chatky bude i přenechání pronájmu rovinné, oplocené zahrady o výměře 324 m2 ( roční nájemné za pozemek je stanoveno od roku 2026 ve výši 50.- Kč/m2/rok). Chatka se prodává včetně vybavení, dále je součástí prodeje zahradní, dřevěný domek užívaný jako kolna a sklad, skleník z polykarbonátovách desek k pěstování zeleniny, možství plodících ovocných stromů a keřů. Na zahradě je přívod sezonní užitkové vody (rozvody jsou v plánované rekonstrukci), společná studna se nachází opodál. Elektřina je k dispozici za mírný poplatek k připojení dočasně přes prodlužovací kabel, možno umístit solární ostrovní systém. Chata disponuje novými výkonnými kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou na parkovišti, cca 50 m od zahrady.
Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek).
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a okolí.
Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 459 000 Kč (30600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 324
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
143 m
školka
316 m
lékař
293 m
pošta
814 m
restaurace
213 m
škola
304 m
obchod
815 m
vlak
468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
459 000 Kč
30 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
620 461 Kč
502 425 – 758 091 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 233 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
475 856 · váha 59 %
Model z dat
501 046 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
651 664 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 724 Kč/m² → 475 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 046 Kč (rozpětí 338 699 Kč – 758 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 651 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32
Udržovaná zděná chata v zahrádkářské osadě na pronajatém pozemku s ročním nájemným. Pozor na to, že samotný pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- sezónní užitková voda, společná studna
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- zahradní domek, kolna, sklad, skleník
- nutne investice
- rozvody vody jsou v plánované rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kladno, nám. Svobody)
- Nádraží
- 487 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |