Prodej chaty 15 m², pozemek 324 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatu o zast. ploše 15 m2 v zahrádkářské osadě Pod Průhonem v Kladně- Ostrovci.
Jedná se o pěknou, udržovanou, přízemní zděnou chatu. Součástí prodeje chatky bude i přenechání pronájmu rovinné, oplocené zahrady o výměře 324 m2 ( roční nájemné za pozemek je stanoveno od roku 2026 ve výši 50.- Kč/m2/rok). Chatka se prodává včetně vybavení, dále je součástí prodeje zahradní, dřevěný domek užívaný jako kolna a sklad, skleník z polykarbonátovách desek k pěstování zeleniny, možství plodících ovocných stromů a keřů. Na zahradě je přívod sezonní užitkové vody (rozvody jsou v plánované rekonstrukci), společná studna se nachází opodál. Elektřina je k dispozici za mírný poplatek k připojení dočasně přes prodlužovací kabel, možno umístit solární ostrovní systém. Chata disponuje novými výkonnými kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou na parkovišti, cca 50 m od zahrady.
Výborné vlakové spojení i z Praha - Bubny či Praha- Dejvice do zastávky Kladno Ostrovec (cca 100 m od zahrádek).
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a okolí.
Parametry
- Cena
- 459 000 Kč (30600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 324
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
143 m
školka
316 m
lékař
293 m
pošta
814 m
restaurace
213 m
škola
304 m
obchod
815 m
vlak
468 m
Odhad reálné ceny
612 956 Kč
rozpětí 514 175 – 710 965 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 576 179 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
459 000 · váha 67 %
Model z dat
462 712 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
672 750 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 600 Kč/m² → 459 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 712 Kč (rozpětí 282 426 Kč – 728 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 672 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kladno, nám. Svobody)
- Nádraží
- 487 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |