Prodej chaty 20 m², pozemek 387 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně.
Nabízím k prodeji přízemní, zděnou, podsklepenou zahradní chatu o zast. ploše 20 m2, zapsanou v katastru nemovitostí v zahrádkářské osadě poblíž centra města Kladna.
Součástí prodeje chaty je i zákonné předkupní právo na pozemek a dále také přenechání pronájmu rovinného pozemku o výměře 461 m2 za roční nájemné 50.-Kč/m²/rok. Chata má předsíň s kuchyňkou a obytnou místnost s kamny. Na pozemek je zaveden rozvod užitkové sezonní vody s rozvodem z osadního rezervoáru a dále je zde k dispozici značné množství barelů, sudů a na také velká nádrž na 1000 litrů dešťové vody. Na zahradě je také skleník a foliák pro pěstování zeleniny. .Rozvod elektřiny je na hranici pozemku s přívodem k chatě, s možností dočasného odběru za poplatek. Chata má také vlastní solární ostrovní systém se záložní baterií i kamna pro vytápění. K dispozici je také prostorný sklep. Pozemek je ze 2/3 oplocený a lze jej bez problémů doplotit celý. Na zahradě se nachází zděná kolna na nářadí, skleník, velké množství plodících ovocných stromů , keřů i záhonů.
Parkování je možné na parkovišti přímo před osadou, hned vedle zahrady. Centrum města Kladna se nachází cca 700 m od osady. V blízkosti osady je také vlaková zastávka Kladno- město s výbornou dostupností i do Prahy.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a v Praze.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 387
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
172 m
školka
305 m
lékař
287 m
pošta
869 m
restaurace
264 m
škola
346 m
obchod
861 m
vlak
415 m
Odhad reálné ceny
768 068 Kč
rozpětí 643 646 – 891 864 Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 721 984 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
577 782 · váha 67 %
Model z dat
609 283 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
897 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 889 Kč/m² → 577 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 283 Kč (rozpětí 371 889 Kč – 959 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 167 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |