Prodej chaty 20 m², pozemek 387 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chatu v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně.
Nabízím k prodeji přízemní, zděnou, podsklepenou zahradní chatu o zast. ploše 20 m2, zapsanou v katastru nemovitostí v zahrádkářské osadě poblíž centra města Kladna.
Součástí prodeje chaty je i zákonné předkupní právo na pozemek a dále také přenechání pronájmu rovinného pozemku o výměře 461 m2 za roční nájemné 50.-Kč/m²/rok. Chata má předsíň s kuchyňkou a obytnou místnost s kamny. Na pozemek je zaveden rozvod užitkové sezonní vody s rozvodem z osadního rezervoáru a dále je zde k dispozici značné množství barelů, sudů a na také velká nádrž na 1000 litrů dešťové vody. Na zahradě je také skleník a foliák pro pěstování zeleniny. .Rozvod elektřiny je na hranici pozemku s přívodem k chatě, s možností dočasného odběru za poplatek. Chata má také vlastní solární ostrovní systém se záložní baterií i kamna pro vytápění. K dispozici je také prostorný sklep. Pozemek je ze 2/3 oplocený a lze jej bez problémů doplotit celý. Na zahradě se nachází zděná kolna na nářadí, skleník, velké množství plodících ovocných stromů , keřů i záhonů.
Parkování je možné na parkovišti přímo před osadou, hned vedle zahrady. Centrum města Kladna se nachází cca 700 m od osady. V blízkosti osady je také vlaková zastávka Kladno- město s výbornou dostupností i do Prahy.
Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a v Praze.
Zde uvedené výměry jsou pouze orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v této nabídce mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 387
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
172 m
školka
305 m
lékař
287 m
pošta
869 m
restaurace
264 m
škola
346 m
obchod
861 m
vlak
415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
599 000 Kč
29 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
847 810 Kč
675 296 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 796 942 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
647 326 · váha 58 %
Model z dat
584 129 · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
868 885 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 366 Kč/m² → 647 326 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 584 129 Kč (rozpětí 394 862 Kč – 884 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.44 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 868 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32
Nabízí se zděná podsklepená chata v zahrádkářské osadě v Kladně s pronajatým pozemkem. Součástí prodeje je zákonné předkupní právo na pozemek a chata disponuje solárním ostrovním systémem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní užitková voda z osadního rezervoáru
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklep, zděná kolna na nářadí, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 167 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |