Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 867 m²

Černuc, Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou, jezírkem a sklepem u královského města Velvary Hledáte klidné místo k životu s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst? Tento rodinný dům 4+1 v malebné obci Černuc nabízí ideální kombinaci venkovského klidu, prostoru a pohodlí. Dispozice a vybavení: • Dům postaven kolem roku 1970 • Kompletně podsklepený – 4 místnosti bez oken, včetně studny a napojení na vodovod • Přízemí: kuchyně, 2 pokoje, spíž, koupelna, WC • Podkroví: 2 pokoje + balkon • Garáž přímo u domu Pozemek: • Celková plocha 734 m² (zastavěno 133 m²) • Krásná zahrada s jezírkem, skleníkem, posezením a menší stavbou pro chov zvířat • Ideální místo pro relax i pěstování Lokalita: • Klidná a udržovaná vesnice s obchodem, školkou a 1. stupněm ZŠ • Pouze 3 km od Velvar, blízko Roudnice, Kralup i Slaného • V obci PID doprava, autobus jezdí často • Dětské hřiště pouhých 200 m od domu Pro více informací volejte makléře nemovitosti. S hypotékou Vám rád pomůže náš šikovný hypoteční specialista se kterým spolupracujeme už 14 let!

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
867 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-wrightova-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 734 plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 3247 m MHD 10 m školka 301 m lékař 3600 m pošta 54 m restaurace 3286 m škola 301 m vlak 1148 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 267 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.56 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Černuc)
Nádraží
3582 m (Velvary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno