Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 841 m²

Malíkovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný přízemní rodinný dům o dispozici 5+kk s prostornou zahradou, nacházející se v klidné obci Malíkovice nedaleko Slaného a Kladna. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení v pohodlí venkova, ale s výbornou dostupností do města. Dispozice a vybavení: Dům nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasou a zahradu. Dále jsou zde tři stejně velké samostatné pokoje, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. V celém domě je podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, komín s možností napojení krbových kamen nebo krbu, plastová okna s trojskly a energeticky úsporné řešení zaručuje nízké provozní náklady. Pozemek a okolí: Zahrada o výměře 841 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, bazén nebo dětské hřiště. Na pozemku je parkovací stání pro dvě auta.  Malíkovice jsou klidná obec s občanskou vybaveností v dosahu. Výborné dopravní spojení do Kladna (cca 10 minut) i do Prahy (cca 30 minut).

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (126087 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
841 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
skvele-domy

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 4745 m MHD 42 m školka 1672 m lékař 4801 m pošta 1672 m restaurace 4065 m škola 339 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 380 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.04 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Malíkovice)
Nádraží
6189 m (Kačice)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno