Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 798 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý rodinný domov bez nutnosti dalších investic? Nabízíme k prodeji výjimečnou, nízkoenergetickou dřevostavbu z roku 2022 o dispozici 5+kk, která se nachází v obci Libušín u Kladna. Dům stojí na pozemku o výměře 795 m2 a jeho podlahová plocha je 193m2.
​
​Dům je velice dobře dispozičně řešený ve dvou podlažích tak, aby splňoval veškeré požadavky na současné luxusní bydlení. Parkování je řešeno krytým parkovacím stání pro dva vozy.
​
​Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (46,6 m2). Díky francouzským oknům je celý prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na terasu, která se stává přirozeným rozšířením obytné části domu. Dále zde najdete zádveří, technickou místnost, samostatné WC, spíž a praktický pokoj pro hosty s koupelnou se sprchovým koutem.
​
​V patře se nachází klidová zóna domu - dva samostatné pokoje, prostorná koupelna a hlavní ložnice, která má vlastní koupelnou s vanou a šatnu, což zajišťuje maximální soukromí a komfort.
​
​Exteriér domu je stvořen pro relaxaci i rodinná setkání. Na precizně udržované zahradě je instalováno automatické zavlažování trávníku napojené na retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m3. O vaše bezpečí a pohodlí se stará špičkový alarm a kamerový systém.
​
​Město Libušín nabízí plnou občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost - v Kladně jste za 5 minut, v Praze autem za necelou půlhodinu.
​
​PENB: C
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (111809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 578
plyn: Plynovod
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2683 m
MHD
230 m
školka
839 m
lékař
770 m
pošta
716 m
restaurace
695 m
škola
542 m
obchod
3708 m
vlak
2526 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -2.9 % |
| 02.09.2026 | 17.51 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 18.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
111 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
7.37 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.22 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 794 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.49 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Libušín, sídliště)
- Nádraží
- 2507 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 17.51 mil. → 17.00 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 18.54 mil. → 17.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |