Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 383 m²
Tuchlovice, Srby · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Srby, zkolaudovaný v roce 2005. Dům se zastavěnou plochou 126 m² je situován na pozemku o celkové výměře 383 m² a nabízí pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, ale bez zbytečně velké zahrady, která by vyžadovala náročnou údržbu.
Dispozice 3+kk tvoří vstupní zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. Na obývací část navazuje zahrada, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou. Součástí domu je také kryté garážové stání o výměře 27,9 m² a zateplený půdní prostor přístupný skládacími schody, který nabízí praktické úložné prostory.
Dům je postaven jako dřevostavba s plastovými okny s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými přímotopnými panely. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovací jímky na vlastním pozemku.
Užitná plocha obytné části činí 83,07 m². Velkou předností je také samotná lokalita. Srby nabízejí klidné bydlení s minimálním provozem, rybník Záplavy je vzdálený jen několik minut chůze, do Kladna dojedete přibližně za 10 minut a cesta do Prahy zabere zhruba půl hodiny.
Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, s vlastní zahradou, klidem venkova a zároveň výbornou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (102398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
3336 m
MHD
169 m
školka
549 m
lékař
2082 m
pošta
1843 m
restaurace
158 m
škola
1860 m
vlak
1531 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 797 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.00 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Tuchlovice, Srby)
- Nádraží
- 1499 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |