Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1293 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Důl Jan v Libušíně, který prošel rozsáhlými stavebními úpravami a je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení bez nutnosti absolvovat nejnáročnější fázi rekonstrukce.

Dům nabízí zastavěnou plochu 157 m² a celkovou užitnou plochu přibližně 309 m². V přízemí je navržena dispozice 4+kk o výměře 157 m². Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 48 m², ze kterého je přes velkoformátový HS portál přímý vstup na budoucí terasu a do zahrady.

Dispozice je promyšleně rozdělena do dvou samostatných křídel. Jedno je určeno jako rodičovská část s ložnicí, vlastní koupelnou, samostatným WC a průchozí šatnou. Druhé křídlo nabízí dva dětské pokoje, druhou koupelnu s WC, prádelnu a technickou místnost. Výsledkem je praktické uspořádání, které poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti.

Součástí domu je částečný sklep o výměře přibližně 15 m² a především prostorná půda o velikosti 152 m². Ta nabízí možnost vybudování dalších podkrovních pokojů nebo samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem z exteriéru, což rozšiřuje možnosti budoucího využití nemovitosti.

V rámci rekonstrukce byly již provedeny nejnáročnější stavební práce – nové rozvody elektroinstalace, vody a odpadů, přípojka veřejné kanalizace, podkladní podlahy, hydroizolace, nová střešní krytina, osazení plastových oken s izolačními trojskly a velkoformátového HS portálu. Byly odstraněny původní omítky, staré zdivo i původní přístavba a dům je připraven na dokončení omítek, podlah a stropů. Projekt počítá s podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, které je součástí prodeje. Na střeše jsou již instalovány fotovoltaické panely.

Pozemek o celkové výměře 1 293 m² nabízí dostatek soukromí i vzrostlé zeleně. Součástí je také stodola o výměře 62 m², u které projekt počítá s přestavbou na dvě krytá parkovací stání a zahradní sklad či dílnu.

Libušín nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do Kladna i Prahy. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, moderní dispozicí a možností dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by museli řešit nejnáročnější stavební práce.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (73242 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1293 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2319 m MHD 258 m školka 315 m lékař 686 m pošta 408 m restaurace 678 m škola 630 m obchod 4565 m vlak 3412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	11.50 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

rozpětí 6.35 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 955 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 393 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Libušín, Černá zem)
Nádraží: 3398 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil.
24.08.2026	přidáno