Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 610 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk s další samostatnou bytovou jednotkou 1+1 umístěnou v menším domku (vejminku) na pozemku. Celková výměra pozemku činí 610 m², zastavěná plocha hlavního domu je 160 m² (1. NP – 82,14 m², 2. NP – 78,15 m²).
V přízemí hlavního domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost a dvě spíže. V patře jsou umístěny tři pokoje, z nichž jeden má šatnu, a dále druhá koupelna s WC. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, doplněný o krbovou ložku s výměníkem v obývacím pokoji.
Na pozemku se nachází samostatný domek 1+1 s vlastním plynovým kotlem, kuchyňkou a koupelnou. Díky tomu nabízí ideální prostor pro vícegenerační bydlení, návštěvy či pronájem (aktuálně je domek pronajatý).
Součástí pozemku je také dvougaráž o ploše cca 40 m², částečně podsklepená – vhodná např. pro skladování potravin nebo nářadí. Zahrada je zatravněná a osázená okrasnými i ovocnými stromy, doplněná o kolny pro uskladnění dřeva či zahradní techniky.
Dům je průběžně udržovaný a ve velmi dobrém technickém stavu. I přes blízkost vlakové tratě a přejezdu nabízí klidné a nerušené bydlení. Poplatky spojené s užíváním domu včetně vejminku jsou ve výši 12.500,- Kč ( pro 6 dospělých osob). Detailní rozpis záloh poskytneme na vyžádání.
Město Kladno disponuje kompletní občanskou vybaveností – školami, obchody, službami i zdravotní péčí. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází zastávka autobusu i vlaku, přičemž nájezd na dálnici D6 je vzdálen pouhých 10 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (74938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 128.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
175 m
školka
136 m
lékař
725 m
pošta
1054 m
restaurace
219 m
škola
632 m
obchod
1187 m
vlak
461 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 12.61 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 373 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 444 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |