Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1397 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o celkové výměře 1 397 m². Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám.
Samotný dům o zastavěné ploše 99 m² byl postaven v roce 1945. Objekt stojí na kamenných základech založených přímo na pískovcovém masivu, obvodové zdivo je z pálených cihel. Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou o výměře 27 m², do které je zavedena třífázová elektřina.
Dům je v současné době připraven k rekonstrukci. Byly odstraněny podlahy, stropy i původní omítky a veškerá suť byla odvezena. Zachovány zůstaly nosné trámy a záklopy, což usnadňuje další stavební práce a případnou rekonstrukci krovu. Do přípravných prací a vyklizení objektu byly investovány značné finanční prostředky.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Do dílny je zavedena třífázová elektřina. Nový majitel tak může navázat na již provedené přípravné práce bez nutnosti řešit připojení sítí. Možnost převzetí hyptoečního úvěru ve výši cca 1mil Kč se sazbou 2,29 % do zafixované do února 2030.
Pozemek o výměře 1 397 m² nabízí dostatek soukromí a zajímavé výhledy do okolí. Je však třeba počítat s tím, že zahrada je výrazně svažitá, dlouhodobě neudržovaná a bude vyžadovat rozsáhlejší terénní i zahradnické úpravy. Na pozemku se nachází altán a také sklep vytesaný do pískovcového podloží, který podtrhuje charakter celé nemovitosti.
Nemovitost je určena především pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci a nebojí se práce. Dům je stavebně vyčištěn a připraven na další fázi obnovy, veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny a nový majitel tak může navázat na již provedené přípravné práce. Výhodou je především velikost pozemku, zavedené sítě a možnost přetvořit nemovitost podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2260 m
MHD
189 m
školka
55 m
lékař
462 m
pošta
270 m
restaurace
488 m
škola
523 m
obchod
4678 m
vlak
3486 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 695 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 497 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libušín, Černá zem)
- Nádraží
- 3455 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |