Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1397 m²
Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o celkové výměře 1 397 m². Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám.
Samotný dům o zastavěné ploše 99 m² byl postaven v roce 1945. Objekt stojí na kamenných základech založených přímo na pískovcovém masivu, obvodové zdivo je z pálených cihel. Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou o výměře 27 m², do které je zavedena třífázová elektřina.
Dům je v současné době připraven k rekonstrukci. Byly odstraněny podlahy, stropy i původní omítky a veškerá suť byla odvezena. Zachovány zůstaly nosné trámy a záklopy, což usnadňuje další stavební práce a případnou rekonstrukci krovu. Do přípravných prací a vyklizení objektu byly investovány značné finanční prostředky.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Do dílny je zavedena třífázová elektřina. Nový majitel tak může navázat na již provedené přípravné práce bez nutnosti řešit připojení sítí. Možnost převzetí hyptoečního úvěru ve výši cca 1mil Kč se sazbou 2,29 % do zafixované do února 2030.
Pozemek o výměře 1 397 m² nabízí dostatek soukromí a zajímavé výhledy do okolí. Je však třeba počítat s tím, že zahrada je výrazně svažitá, dlouhodobě neudržovaná a bude vyžadovat rozsáhlejší terénní i zahradnické úpravy. Na pozemku se nachází altán a také sklep vytesaný do pískovcového podloží, který podtrhuje charakter celé nemovitosti.
Nemovitost je určena především pro zájemce, kteří hledají projekt k rekonstrukci a nebojí se práce. Dům je stavebně vyčištěn a připraven na další fázi obnovy, veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny a nový majitel tak může navázat na již provedené přípravné práce. Výhodou je především velikost pozemku, zavedené sítě a možnost přetvořit nemovitost podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2260 m
MHD
189 m
školka
55 m
lékař
462 m
pošta
270 m
restaurace
488 m
škola
523 m
obchod
4678 m
vlak
3486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.37 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 155 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 497 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:32
Rodinný dům v Libušíně po přípravných demolicích vyžaduje kompletní stavební obnovu. Výhodou je možnost převzetí výhodného hypotečního úvěru a velký, byť svažitý pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, altán, sklep v pískovci
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu, terénní a zahradnické úpravy ve svahu
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Libušín, Černá zem)
- Nádraží
- 3455 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |