prodej bytu 4+kk 121 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlení jako v domku se zahradou. Rozhodujete se mezi rodinným domem, nebo bytem? Co třeba samostatnou mezonetovou bytovou jednotku v osobním vlastnictví, situovanou v novostavbě rodinného domu, ve kterém jsou pouze dvě bytové jednotky a který se nachází v klidné části obce Vranovice? Představujeme vám výjimečnou příležitost ke koupi nadstandardního bydlení, které v sobě snoubí moderní prvky a klid venkovského života. Pokud hledáte domov v klidu venkova, tato nemovitost je určena právě vám. Nabízí dispozici 4+kk a velkou zahradu, která je ideální pro náročnou rodinu. Interiér bytu je navržen v čistém moderním stylu. V 1. NP se nachází: - obývací prostor s jídelní částí a kuchyňským koutem. Kuchyňská linka v provedení s dřevěnými dekory je plně vybavena moderními spotřebiči a nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných kapacit. Celý prostor působí velmi vzdušně díky velkým oknům a plovoucím podlahám v dekoru dubu, které sjednocují celý interiér - samostatná místnost vhodná pro pracovnu, nebo šatnu - prostorná technická místnost s tepelným čerpadlem, samostatným WC a výlevkou. - předsíň - chodba - sklad pod schodištěm V podkroví: - 3x pokoj - druhé samostatné WC - koupelna se dvěma umyvadly, sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku - chodba Venku: - vlastní velká zahrada 818 m² - vlastní prostor okolo domu 64 m² Ohřev teplé užitkové vody a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s rozvody do podlahového topení. To, co tuto nabídku činí skutečně unikátní, je rozlehlá zahrada s výhledem do okolních lužních lesů. Celková plocha pozemku přesahuje tisíc metrů čtverečních, což vám dává naprostou svobodu – ať už sníte o bazénu, pěstování vlastních bylinek nebo bezpečném herním prostoru pro vaše děti. Lokalita Vranovic nabízí perfektní kombinaci občanské vybavenosti a vynikající dopravní dostupnosti. Díky přímému vlakovému spojení se do centra Brna dostanete za necelých 25 minut, což z tohoto místa dělá ideální základnu pro ty, kteří pracují v metropoli, ale večery chtějí trávit v tichu a soukromí vlastní zahrady. V okolí najdete školy, školky, obchody i nespočet možností pro cykloturistiku a procházky v blízkosti Pálavy a Novomlýnských jezer. Pro další informace a případný termín prohlídky nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (73554 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 818 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-077-NP07104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

73 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

7.00 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 8.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 812 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Vranovice, žel.st.)
Nádraží: 309 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno