Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 243 m²

Jedomělice, Jedomělice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 140 m², která se nachází přímo na návsi malebné obce Jedomělice v okrese Kladno. Dům má zastavěnou plochu 85 m² a stojí na pozemku o velikosti 243 m². Aktuálně probíhají dokončovací práce zahrnující připojení inženýrských sítí, osazení jímky. Vnitřní část domu je již kompletně dokončená, včetně osazené moderní kuchyňské linky a krbu, který tvoří dominantní prvek obývacího prostoru. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch - voda. Stavba je provedena z porobetonu s tloušťkou obvodového zdiva 25 cm, zateplení zajišťuje 100 mm EPS polystyren. Stropy jsou z litého betonu, což zaručuje výborné akustické vlastnosti a dlouhou životnost domu. Obec Jedomělice nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dopravní dostupností. Do Kladna se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Slaného za 10 minut a do Prahy zhruba za 30 minut. V blízkosti se nachází školka, obchod, dětské hřiště i autobusová zastávka. Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům i rekreaci. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a pohodové bydlení s výhodami vesnické atmosféry v dojezdové vzdálenosti od města.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (59933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
243 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

MHD 67 m školka 43 m pošta 2314 m restaurace 4173 m škola 2825 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 289 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.00 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Jedomělice)
Nádraží
7382 m (Slaný)
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno