Nemovitosti

Prodej chaty 55 m², pozemek 388 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního objektu (rozestavěné chaty), užitná plocha 55 m2, pozemky celkem 388 m2, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/10 na přístupové komunikaci, Libušín, Kladno, Středočeský kraj Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8063 Jde o částečně podsklepený objekt o jednom nadzemním podlažím a podkrovím. Založení je provedeno na základových pasech a je provedena izolace proti podzemní vodě. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy nad 1.PP jsou betonové, nad 1.NP dřevěné. Původní chata je zděná, aktuálně je rozpracována přístavba z trámové konstrukce a OSB desek. Střecha je sedlová s plným záklopem, střešní krytina provizorní. Okna jsou plastová. Dispoziční řešení: 1.PP: místnost 10,30 m2, sklad 2,70 m2 2.NP: pokoj 11,30 m2, pokoj 29,70 m2, WC 1,00 m2 Celkem 55,00 m2 Rekreační oblast při ulici M. Pávla, Libušín, Kladno, Středočeský kraj

Parametry

Cena
965 000 Kč (17545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
388 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2762 m MHD 489 m školka 585 m lékař 624 m pošta 888 m restaurace 530 m škola 827 m obchod 4672 m vlak 2803 m

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.21 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 194 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 965 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
488 m (Libušín, Suchá Horka)
Nádraží
2796 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno