Prodej chaty 16 m², pozemek 493 m²
Pchery, Pchery · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROHLÍDKOVÝ DEN je stanoven na sobotu 18. 7. 2026 od 10:00 do 17:00 hodin. Zavolejte mi a zarezervujte si svůj přesný čas, abyste měli během prohlídky plný komfort a prostor pro své dotazy.
Máte dost letního žáru v rozpáleném městském bytě a toužíte po místě, kde můžete okamžitě vypnout hlavu, zapálit gril a nechat děti bezpečně běhat po trávě? Moje filozofie jsou reality srozumitelně – žádné prázdné fráze, ale férová nabídka. Představuji vám udržovanou chatu s vlastním pozemkem v žádaných Pcherech na Kladensku.
Vlastní zázemí a zahrada stvořená pro relax
Na pozemku o výměře 492 m² stojí samostatná chata s užitnou plochou 20 m². Nabízí přesně to, co od letního sídla očekáváte: střechu nad hlavou, zázemí pro přespání, kuchyňský kout a absolutní soukromí. Dominantou je krytá dřevěná pergola, která se okamžitě stane vaším nejoblíbenějším místem pro ranní kávu i večerní posezení. Zahrada je optimálně velká – poskytuje dostatek místa pro bazén nebo herní prvky, ale nezotročí vás nekonečnou údržbou.
Strategická poloha: Venkovský klid s Prahou za zády
Lokalita Pchery je mezi chalupáři i investory obrovským pojmem. Důvod je jednoduchý – blesková dostupnost. V Kladně jste autem za necelých 10 minut a díky napojení na dálnici dorazíte do Prahy k metru za chvíli. Můžete sem tak bez problémů jezdit odpočívat klidně každý den po práci.
Srozumitelně a s čistým štítem
U mě hrajete na rovinu. Celou nemovitost, přístupové cesty i právní stav jsem osobně kompletně prověřila. Dokumentace je nachystaná černé na bílém, takže vás nečekají žádná skrytá překvapení ani úřední pasti pod povrchem. Mým úkolem je chránit vaše finance a zajistit bezpečný obchod.
Nemovitost nabízíme za velmi atraktivní cenu 2 500 000 Kč. Vzhledem k vysokému zájmu o tuto lokalitu si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. S bleskovým zajištěním té nejvýhodnější hypotéky vám na míru pomůže náš finanční specialista, abyste získali před ostatními zájemci náskok.
Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Potkáme se na prohlídkovém dni v sobotu 18. 7. mezi 10. a 17. hodinou. Těším se na vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (156250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
3332 m
MHD
814 m
školka
1043 m
lékař
1063 m
pošta
964 m
restaurace
851 m
škola
849 m
obchod
3332 m
vlak
2888 m
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
558 000 · váha 12 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
627 903 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 875 Kč/m² → 558 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 332% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 841 397 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 627 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 816 m (Pchery, rozcestí Jemníky)
- Nádraží
- 2900 m (Slaný předměstí)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |