Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 412 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům, který disponuje celkovou podlahovou plochou 96 m² a nachází se na rovinatém pozemku o výměře 412 m² v klidné části Kladna v ulici Višňovka kolaudovaný v roce 2022.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba s dostatkem prostoru pro odložení obuvi a oblečení. Hned u vstupu na zahradu je prakticky umístěna spodní koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která skvěle poslouží při letním pobytu venku. Vedle koupelny najdete samostatnou komoru s přípojkou na pračku. Srdce domu tvoří chytře navržená kuchyně o výměře 10,1 m², která plynule navazuje na prostorný obývací pokoj o velikosti 24,5 m². Z obývacího pokoje se francouzskými dveřmi vychází přímo na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu.
V horním patře se nachází klidná soukromá zóna, kterou tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje a druhá rodinná koupelna vybavená rohovou vanou a toaletou. Hlavní ložnice nabízí komfortní výměru 14,1 m², zatímco další dva pokoje mají shodně 10,1 m² a mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Dům disponuje vysokým technickým standardem, který zahrnuje radiátory, integrovanou klimatizaci a bezpečnostní kamerový systém. Ve všech místnostech jsou instalovány zdvojené elektrické zásuvky. Na pozemku se dále nachází retenční nádrž na dešťovou vodu a praktické úložné boxy za domem. Parkování je zajištěno pro dvě vozidla na vlastním pozemku a jedno další místo je k dispozici hned před domem.
Velkou předností nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Měsíční záloha na plyn činí přibližně 1 960 Kč, za elektřinu zaplatíte kolem 1 050 Kč a platba za vodu dosahuje zhruba 500 Kč měsíčně.
Višňovka nabízí ideální spojení klidného rodinného života s vynikající dopravní dostupností. Na Letiště Václava Havla se dostanete autem za pouhých 12 minut. V docházkové vzdálenosti do 800 metrů se nachází obchody s potravinami, dětská hřiště, mateřské i základní školy a další občanská vybavenost.
Tento dům nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Srdečně vás zveme na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (114479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1140 m
MHD
52 m
školka
678 m
lékař
1091 m
pošta
1245 m
restaurace
877 m
škola
561 m
obchod
3610 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 745 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.81 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Kladno, Velvarská)
- Nádraží
- 1226 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |