Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 412 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům, který disponuje celkovou podlahovou plochou 96 m&#178; a nachází se na rovinatém pozemku o výměře 412 m&#178; v klidné části Kladna v ulici Višňovka kolaudovaný v roce 2022.

V přízemí domu se nachází vstupní chodba s dostatkem prostoru pro odložení obuvi a oblečení. Hned u vstupu na zahradu je prakticky umístěna spodní koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která skvěle poslouží při letním pobytu venku. Vedle koupelny najdete samostatnou komoru s přípojkou na pračku. Srdce domu tvoří chytře navržená kuchyně o výměře 10,1 m&#178;, která plynule navazuje na prostorný obývací pokoj o velikosti 24,5 m&#178;. Z obývacího pokoje se francouzskými dveřmi vychází přímo na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu.

V horním patře se nachází klidná soukromá zóna, kterou tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje a druhá rodinná koupelna vybavená rohovou vanou a toaletou. Hlavní ložnice nabízí komfortní výměru 14,1 m&#178;, zatímco další dva pokoje mají shodně 10,1 m&#178; a mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Dům disponuje vysokým technickým standardem, který zahrnuje radiátory, integrovanou klimatizaci a bezpečnostní kamerový systém. Ve všech místnostech jsou instalovány zdvojené elektrické zásuvky. Na pozemku se dále nachází retenční nádrž na dešťovou vodu a praktické úložné boxy za domem. Parkování je zajištěno pro dvě vozidla na vlastním pozemku a jedno další místo je k dispozici hned před domem.

Velkou předností nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Měsíční záloha na plyn činí přibližně 1 960 Kč, za elektřinu zaplatíte kolem 1 050 Kč a platba za vodu dosahuje zhruba 500 Kč měsíčně.

Višňovka nabízí ideální spojení klidného rodinného života s vynikající dopravní dostupností. Na Letiště Václava Havla se dostanete autem za pouhých 12 minut. V docházkové vzdálenosti do 800 metrů se nachází obchody s potravinami, dětská hřiště, mateřské i základní školy a další občanská vybavenost.

Tento dům nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Srdečně vás zveme na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 10.74 mil. Kč (111875 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 412 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 1140 m MHD 52 m školka 678 m lékař 1091 m pošta 1245 m restaurace 877 m škola 561 m obchod 3610 m vlak 1227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	10.74 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.74 mil. Kč

111 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.16 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.05 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 803 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.81 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Kladno, Velvarská)
Nádraží: 1226 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.74 mil.
24.08.2026	přidáno