Prodej chaty 16 m², pozemek 372 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou částečné podsklepenou chatu 2+kk s dílnou o velikosti 16m, která se nachází v klidné lokalitě v zahrádkářské kolonii Podprůhon v Kladně. Chata se nachází na pronajatém pozemku o celkové výměře 372m2, je v dobrém stavu, postavena z cihel , disponuje sklepem o rozloze 2 m² a je určena k okamžitému užívání. Je tvořena kuchyňkou s jídelnou a ložnicí . Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, elektřinu zajišťují solární panely nebo je možno se za poplatek připojit ke zdroji elektřiny. Užitková dešťová voda se zachycuje v sudech, nebo je možno využít místní zdroj, pitná voda se sociálním zázemím je k dispozici v kulturním domě v areálu zahrádkářské kolonie. Součástí chaty je krásná upravená a udržovaná zahrada se skleníkem, terasovitými záhony, kůlnou na dřevo a chemickým WC a s venkovním posezením s ohništěm a udírnou. K dispozici je rovněž malá dílna - sklad nářadí. Chata se prodává včetně vybavení. Jedná se o klidné místo s možností víkendové relaxace či zahradničení. Pozemek se pronajímá na základě roční smlouvy s poplatkem 60 Kč/m2. V případě zájmu Vám poskytnu velmi rád více informací.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 358
sklep
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
174 m
školka
704 m
lékař
460 m
pošta
780 m
restaurace
417 m
škola
717 m
obchod
1437 m
vlak
324 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
593 862 Kč
490 086 – 723 474 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 558 231 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
501 070 · váha 60 %
Model z dat
468 349 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
695 108 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 317 Kč/m² → 501 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 349 Kč (rozpětí 316 597 Kč – 709 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 695 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Jedná se o prodej chaty v zahrádkářské kolonii, která stojí na cizím pronajatém pozemku. Pozor na absenci pitné vody a standardního sociálního zařízení přímo v objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dešťová voda, pitná voda v kulturním domě
- odpady
- chemické WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, dílna, skleník, kůlna, udírna
- podil velikost
- Pozemek se pronajímá na základě roční smlouvy s poplatkem 60 Kč/m2
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kladno, L. Zápotockého)
- Nádraží
- 316 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |