Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 605 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt (dům) 5+kk o výměře 115 m² s vlastní zahradou 605 m², terasou a krytým parkovacím stáním pro dvě vozidla. Nemovitost se nachází v nově vystavěné lokalitě na kraji obce Unhošť, v klidném prostředí obklopeném lesy. Byt je součástí tříbytového domu, díky promyšlenému uspořádání však nabízí dostatek soukromí a působí dojmem samostatného rodinného bydlení.
Přízemí:
⦁ Prostorná vstupní chodba s vestavným místem pro spíž či šatnu
⦁ Pracovna / pokoj pro hosty
⦁ Koupelna se sprchovým koutem a technickým zázemím
⦁ Světlý a vzdušný obývací pokoj s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem vybaveným moderními spotřebiči a přímým vstupem na zahradu
Patro:
⦁ Ložnice
⦁ Šatna
⦁ Koupelna s vanou
⦁ Dva dětské pokoje – každý s vlastním vstupem na společný balkon
Technické vybavení:
⦁ Elektrické podlahové vytápění
⦁ Inteligentní elektroinstalace
⦁ Příprava na venkovní žaluzie a fotovoltaiku
⦁ Kombinace dřevěných podlah a dlažby; v koupelnách betonová stěrka v kombinaci s dřevěným dubovým obložením
⦁ Optický internet
Měsíční náklady cca 6 000,-
Zahrada a exteriér:
K bytu náleží vlastní zahrada o velikosti cca 605 m² s jižní orientací, kde naleznete prostornou dřevěno-kamennou terasu, předpřípravu pro venkovní kuchyň či další posezení, zděný zahradní domek s průchodem do krytého parkovacího stání pro dvě vozidla a retenční nádrž. Po obvodu pozemku je vysazený živý plot z bobkovišní.
Zahrada je z velké části dokončená, ale stále nabízí prostor pro dokončení podle vlastních představ.
Lokalita
Obec Unhošť poskytuje kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, lékař, pošta, potraviny a další obchody a služby. Pro další vyžití je možné zajet do nedalekého Kladna (cca 10 minut jízdy), Prahy (cca 20 minut jízdy) či Berouna (cca 15 minut jízdy). Pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka se spojením do Unhoště, Kladna či do Berouna.
Okolní lesy vybízejí k procházkám, sportu, rodinným výletům i návštěvám několika oblíbených restaurací v okolí.
Právní služby budou zajištěné prodávajícím.
Realitní kanceláře prosím nevolat!!!
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (117304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3241 m
MHD
402 m
školka
1522 m
lékař
2945 m
pošta
3072 m
restaurace
789 m
škola
2981 m
vlak
4604 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 088 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.10 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4609 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |