Nemovitosti

Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 2573 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadčasovou architekturu, špičkové technologie a přirozené splynutí interiéru s exteriérem poskytuje rodinná vila stojící na naprosto tichém místě v okrajové části města Unhošť, v první linii u lesa a zároveň v pohodlném dosahu Prahy. Součástí kompletně zařízené nemovitosti je zastřešený bazén, klimatizovaný zahradní domek, vířivka, domácí kino i tenisový kurt a především velká pěstěná zahrada zajišťující perfektní soukromí. Centrální bod domu tvoří obývací pokoj s jídelnou a vstupem do zahrady, dále je v přízemí kuchyně, spíž s vinotékou, hala s velkoformátovým oknem do zahrady, 2 ložnice se společnou šatnou/pracovnou, 2 koupelny a jedna i s vířivkou. Z chodby vede přímý vstup do dvojgaráže s další kuchyní využívanou při venkovním posezení. V podkroví jsou 4 pokoje (jeden využívaný jako posilovna), šatna, koupelna a půdní prostor. Suterén ukrývá místnost vhodnou pro relaxaci nebo domácí kino, dále technickou místnost a malou pracovnu.  Vila prošla v r. 2024 kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Interiér definují masivní dubové podlahy a působivé kamenné obklady. Kuchyně je osazena prémiovými spotřebiči značek Miele a Liebherr (parní trouba, indukční varná deska, tichá myčka nádobí a plně integrovaná lednice s mrazákem). Komfort zvyšuje systém chytrého osvětlení a stínění, včetně blackout závěsů v ložnicích. Dominantou obývacího pokoje je krb s kamenným obkladem, o mimořádně úsporné a ekologické vytápění se stará tepelné čerpadlo využívající zemní vrty. Kupní cena zahrnuje veškeré vyobrazené zařízení. Součástí pozemku je zastřešený bazén s vlastním tepelným čerpadlem pro celoroční koupání, multifunkční hřiště, samostatný plně klimatizovaný zahradní domek s obytnou částí a kuchyňkou, ložnicí, koupelnou a terasou. Svěží zahradu udržuje automatické profesionální samozavlažování. Pozemek přímo sousedí s půvabnými hlubokými lesy CHKO Křivoklátsko, což zaručuje úžasně klidnou atmosféru a naprosté soukromí. Zároveň se v docházkové vzdálenosti se rozkládá oblíbené golfové hřiště a kvalitní restaurace, město Unhošť poskytuje kompletní občanskou vybavenost od škol až po obchody nebo vyhlášené pekařství. Díky skvělému napojení na dálnici D6 je cesta na okraj Prahy otázkou několika málo minut, blízko domu je i autobusová zastávka se spoji do Kladna nebo Berouna. Celková plocha vily 375,21 m² (z toho interiér 316,54 m2, garáž 58,67 m2), samostatný zahradní domek o zastavěné ploše přibližně 36 m², zastavěná plocha domu 287 m², zahrada 2286 m², pozemek 2573 m². 

Parametry

Cena
39.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
316 m²
Pozemek
2573 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2286 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 323

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 219 m školka 986 m lékař 3408 m pošta 3162 m restaurace 884 m škola 3036 m vlak 5009 m

Odhad reálné ceny

19.14 mil. Kč
rozpětí 13.86 mil. – 22.98 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 23.28 mil. · váha 55 %
Model z dat 24.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 678 Kč/m² → 23.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.80 mil. Kč (rozpětí 16.03 mil. Kč – 37.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Unhošť, Nouzov U Spalů)
Nádraží
5012 m (Unhošť)
Praha hl. n.
92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno