prodej bytu 2+kk 64 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 64 m², Pohořelice Byt s dispozicí 2kk v přízemí (1. NP) revitalizovaného cihlového bytového domu na ul. Vídeňská č. p. 676 v Pohořelicích. K bytu náleží zahrádka o velikosti cca 87 m² (dlouhodobý nájem od města). Celková hrubá podlahová plocha bytu činní 64 m², součástí bytu jsou celkem 3 sklepy (18 m²). Čistá podlahová plocha bytu činní 45 m². Bytová jednotka prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Vestavné skříně, nový svrchní povrch podlah, elektřina v mědi, nové vodovodní i odpadní potrubí. Kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči. Vytápění zajišťuje plynový kotel zn. Baxi a desková otopná tělesa. Okna plastová 2 skla. Světlá výška stropu 2.6 m. Ložnice je orientována do vnitrobloku na západ. Obyvák s kuchyňským koutem na východ do ulice Vídeňská. Platba do FO činní 1.400 Kč, SVJ bytového domu 676 a 675, IČO: 04074165 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (101541 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 83 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-00014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

101 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.77 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 128 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Pohořelice, MěÚ)
Nádraží: 6573 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno