prodej bytu 3+1 71 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Hodoníně Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji moc pěkný, světlý, prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 3. NP revitalizovaného cihlového bytového domu v klidné lokalitě Hodonína – Bažantnice, nám. B. Martinů. Podíl na společných částech činí 75,1 m², k bytu náleží také praktický zděný sklep umístěný v suterénu budovy. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci koupelny a kuchyně, výměnu plastových oken, instalaci interiérových dveří a elektroinstalace. Byt se pyšní skvělým dispozičním řešením – z prostorné vstupní chodby je vstup do všech pokojů, což zajišťuje maximální komfort. Po pravé straně bytu se nachází koupelna, kuchyň, komora a pokoj, po levé straně jsou situovány dva prostorné pokoje. Bytový dům je po kompletní revitalizaci, která tak zajišťuje nižší náklady na služby. Lokalita je velmi žádaná, v těsné blízkosti se nachází škola a dětské hřiště, ideální pro rodiny s dětmi a u bytového domu je možnost parkování. Tento byt je perfektním řešením pro ty, kteří hledají klidné bydlení s veškerým komfortem na dosah ruky. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (54225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30740
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
54 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.25 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 786 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Prodává se světlý a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci v revitalizovaném domě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- výhradní zastoupení
- prislusenstvi
- zděný sklep, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Hodonín, Bažantnice II)
- Nádraží
- 986 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |