Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 500 m²
Velké Přítočno, Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka moderního domu 3+kk o podlahové ploše 90 m2, který se nachází na slunném, jihozápadně orientovaném pozemku v obci Velké Přítočno v blízkosti Prahy a v bezprostředním sousedství Kladna.
​
​Světlý a vzdušný cihlový dům byl dokončen v roce 2016. Nemovitost je kolaudována jako bytová jednotka tvořící polovinu dvojdomu a náleží k ní poloviční podíl rovinného pozemku o celkové výměře 1000 m2.
​
​Nalezneme zde prostorný obývací pokoj s kuchyní (33 m2) a dvě samostatné ložnice (21 m2 a 13 m2), koupelnu s WC, prostornou vanou Laufen a hydromasážním sprchovým koutem, plus další samostatné WC. Ve všech místnostech je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje elektrický kotel. Součástí ceny je nábytek a vybavení domu.
​
​Útulně upravená zahrada kombinuje pocit soukromí, pohodlí a harmonii s přírodou. Vchází se do ní z obýváku přes terasu s krytou vířivkou pro pět osob, anebo z jedné z ložnic přes zasklenou terasu (skytrium) Albixon o výměře 25 m2. Potenciál pro rozšíření dispozice nabízí podkroví domu.
​
​Na pozemku se nachází též zahradní domek se vším potřebným pro údržbu nemovitosti. Před domem je zřízeno parkovací stání pro jeden vůz, další místa jsou k dispozici na ulici.
​
​Obec Velké Přítočno leží v bezprostředním sousedství Kladna a nabízí vynikající dopravní dostupnost do Prahy (D6, exit 12, s využitím Pražské integrované dopravy cca 20 minut na metro).
​
​Nemovitost je v osobním vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: G* (bude upraveno po vyhotovení nového PENB, budova byla kolaudována jako nízkoenergetická).
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (144333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1173 m
MHD
225 m
školka
593 m
lékař
1605 m
pošta
2242 m
restaurace
792 m
škola
431 m
obchod
1153 m
vlak
1496 m
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
11.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 124 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kladno, Kožovská)
- Nádraží
- 1475 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |