Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 360 m²
Makotřasy, Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s terasou, sklepem, půdou a menší zahradou v klidné obci Makotřasy, jen několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je v současné době obyvatelný a zároveň nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení zcela podle vlastního vkusu a představ.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 360 m² a nabízí obytnou plochu 136 m². Součástí domu je také půda, která poskytuje další úložný prostor nebo možnost budoucího využití.
V přízemí se nachází vstupní hala, tři pokoje a koupelna. V patře je prostorný obývací pokoj s kamny, kuchyň s přímým vstupem na terasu s výhledem do zahrady a spíž.
Součástí domu je sklep, ve kterém se nachází vlastní studna.
Na pozemku najdete menší zahradu s malým skleníkem a dílnou. Díky velikosti zahrady nejsou nároky na její údržbu vysoké, přesto nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo relaxaci.
Dům disponuje dvěma parkovacími místy – jedním přímo na pozemku a druhým před domem.
Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha. Makotřasy jsou vyhledávanou obcí díky klidnému venkovskému prostředí a zároveň výborné dostupnosti městské infrastruktury. Pouhých několik minut jízdy autem se nachází Kladno, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití.
Obec je součástí Pražské integrované dopravy a je obsluhována autobusovými linkami s pravidelným spojením do Kladna i Prahy. Díky blízkému nájezdu na dálnici D7 se do centra Prahy dostanete přibližně za 20 minut.
Milovníci přírody si zamilují okolní krajinu plnou cyklostezek, turistických tras a lesů. Nedaleko se nachází také Památník Lidice nebo zámecký areál v Buštěhradě, které patří mezi oblíbená místa pro procházky a volnočasové aktivity.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, a zároveň chcete bydlet v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Kladna i Prahy, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Energetická náročnost budovy: F
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 154.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2543 m
MHD
66 m
školka
1818 m
lékař
2123 m
pošta
1727 m
restaurace
1532 m
škola
1921 m
obchod
2928 m
vlak
3527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.11 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 938 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.98 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Makotřasy,Náves)
- Nádraží
- 3607 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |