Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 360 m²
Makotřasy, Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s terasou, sklepem, půdou a menší zahradou v klidné obci Makotřasy, jen několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 360 m² a nabízí obytnou plochu 136 m². Součástí domu je také půda, která poskytuje další úložný prostor nebo možnost budoucího využití.
V přízemí se nachází vstupní hala, tři pokoje a koupelna. V patře je prostorný obývací pokoj s kamny, kuchyň s přímým vstupem na terasu s výhledem do zahrady a spíž.
Součástí domu je sklep, ve kterém se nachází vlastní studna.
Na pozemku najdete menší zahradu s malým skleníkem a dílnou. Díky velikosti zahrady nejsou nároky na její údržbu vysoké, přesto nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo relaxaci.
Dům disponuje dvěma parkovacími místy – jedním přímo na pozemku a druhým před domem.
Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha. Makotřasy jsou vyhledávanou obcí díky klidnému venkovskému prostředí a zároveň výborné dostupnosti městské infrastruktury. Pouhých několik minut jízdy autem se nachází Kladno, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití.
Obec je součástí Pražské integrované dopravy a je obsluhována autobusovými linkami s pravidelným spojením do Kladna i Prahy. Díky blízkému nájezdu na dálnici D7 se do centra Prahy dostanete přibližně za 20 minut.
Milovníci přírody si zamilují okolní krajinu plnou cyklostezek, turistických tras a lesů. Nedaleko se nachází také Památník Lidice nebo zámecký areál v Buštěhradě, které patří mezi oblíbená místa pro procházky a volnočasové aktivity.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, a zároveň chcete bydlet v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Kladna i Prahy, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Energetická náročnost budovy: F
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (66103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 154.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2543 m
MHD
66 m
školka
1818 m
lékař
2123 m
pošta
1727 m
restaurace
1532 m
škola
1921 m
obchod
2928 m
vlak
3527 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 705 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.98 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Makotřasy,Náves)
- Nádraží
- 3607 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |