Prodej chaty 23 m², pozemek 285 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově nabízím k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu se zahradou, která je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i únik z ruchu města.

O příjemnou atmosféru se starají kamna, díky kterým si můžete pobyt užít i během chladnějších měsíců. Pod chatou se navíc nachází sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění potravin, nápojů nebo zahradní techniky.

V roce 2023 zde proběhla částečná rekonstrukce, v rámci které byla provedena například nová podlaha, úprava venkovní části a další vylepšení. Chata je připravena k okamžitému užívání.

Součástí nemovitosti je také zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou a přáteli. Naleznete zde ovocné stromky, záhony a další prostor pro vlastní využití podle vašich představ.

Velkou výhodou je klidné prostředí v kombinaci s dobrou dostupností. Praha je vzdálena přibližně 20 minut jízdy po dálnici, takže chata může být ideálním místem nejen pro víkendové pobyty, ale i pro pravidelný odpočinek mimo město.

Máte zájem o více informací nebo si chcete chatu prohlédnout osobně? Ozvěte se mi a rád Vám představím vše přímo na místě.

Parametry

Cena: 630 000 Kč (27391 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 285 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: marfi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 174 m školka 704 m lékař 460 m pošta 780 m restaurace 181 m škola 717 m obchod 1437 m vlak 324 m

Odhad reálné ceny

804 336 Kč

rozpětí 721 652 – 916 882 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 756 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 663 421 · váha 71 %

Model z dat 884 605 · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 844 Kč/m² → 663 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 884 605 Kč (rozpětí 539 937 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 316 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno