Prodej chaty 23 m², pozemek 285 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově nabízím k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou chatu se zahradou, která je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i únik z ruchu města.
O příjemnou atmosféru se starají kamna, díky kterým si můžete pobyt užít i během chladnějších měsíců. Pod chatou se navíc nachází sklep, který nabízí praktický prostor pro uskladnění potravin, nápojů nebo zahradní techniky.
V roce 2023 zde proběhla částečná rekonstrukce, v rámci které byla provedena například nová podlaha, úprava venkovní části a další vylepšení. Chata je připravena k okamžitému užívání.
Součástí nemovitosti je také zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou a přáteli. Naleznete zde ovocné stromky, záhony a další prostor pro vlastní využití podle vašich představ.
Velkou výhodou je klidné prostředí v kombinaci s dobrou dostupností. Praha je vzdálena přibližně 20 minut jízdy po dálnici, takže chata může být ideálním místem nejen pro víkendové pobyty, ale i pro pravidelný odpočinek mimo město.
Máte zájem o více informací nebo si chcete chatu prohlédnout osobně? Ozvěte se mi a rád Vám představím vše přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (25652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marfi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
547 m
MHD
174 m
školka
704 m
lékař
460 m
pošta
780 m
restaurace
417 m
škola
717 m
obchod
1437 m
vlak
324 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 590 000 Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 630 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
25 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
856 463 Kč
712 853 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 805 075 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
677 998 · váha 58 %
Model z dat
799 424 · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
990 242 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 478 Kč/m² → 677 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 424 Kč (rozpětí 546 701 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 990 242 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Udržovaná chata se zahradou nedaleko Kladna prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2023. Nabízí klidné zázemí s dobrou dostupností do Prahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kladno, L. Zápotockého)
- Nádraží
- 316 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 630 000 → 590 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |