Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 482 m²
Kladno, Dubí · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk/Garáž/ 2 x koupelna/ šatna/ tech. místnost - 165 m2, která se nachází v nově budované části čtvrtě Kladno - Dubí na konci slepé ulice v naprostém klidu, obklopena vilovou zástavbou. Jedná se o cihlový dvojdům stavěný ze zateplené cihly Porotherm 38 cm + zateplený 8 cm erudovaným polystyrenem, okna jsou plastová trojskla, tepelné čerpadlo Daikin vzduch - voda. PENB B.
Dům je ve vysokém standardu - dřevěné podlahy, kvalitní interiérové dveře s designovým kováním, kuchyně SIKO vč. vestavěných spotřebičů Electrolux (indukční varná deska, el. trouba, mikrovlná trouba, myčka, lednice s mrazákem), značková sanita, vodovodní baterie Hansgrohe, velkoformátové obklady a dlažba. Díky velkoplošným oknům a orientaci na JIH je dům nadstandardně světlý. Vytápění je po celém domě podlahové teplovodní. IS - elektro, vlastní studna na pozemku, obecní vodovod a odpad sveden do jímky. Je vybudovaná příprava na připojení na kanalizaci a je podaná žádost o připojení.
Parkování na vlastním pozemku pohodlně pro 2-3 OA + karavan či obytný vůz.
Jedná se o perfektní a klidnou lokalitu plnou zeleně a přímého napojení na cyklostezky a lesy s výbornou dopravní dostupností do centra Kladna - 15 min. MHD. Do Prahy autem - 20 min. Zličín. Nádraží Kladno - Dubí je pouze 10 min. pěšky - rychlodráha, která je ve výstavbě zaručí po roce 2028 dojezd do centra Prahy okolo 30 min.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (78727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2267 m
MHD
222 m
školka
117 m
lékař
2310 m
pošta
1902 m
restaurace
843 m
škola
820 m
obchod
3165 m
vlak
582 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 12.73 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 922 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.50 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Kladno, sokolovna)
- Nádraží
- 575 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |