Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 785 m²

Slatina, Slatina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi moderně zařízený a nadstandardně řešený rodinný dům 6+kk v obci Slatina u Velvar, který spojuje pohodlné rodinné bydlení, soukromí a možnost podnikání či práce z domova. Nemovitost byla budována s důrazem na kvalitu provedení, funkčnost a dlouhodobou hodnotu. 
Zastavěná plocha 115 m2, užitná plocha 179 m2 a pozemkem o výměře 670 m2 v obci Slatina. Tento zděný rodinný dům je situován v klidné ulici. Kolaudace přízemí domu proběhla v roce 2012, podkroví a fasáda dokončená v roce 2017. Stavba je cihlová, energetická třída C. Před domem jsou k dispozici 3 parkovací místa a 4 na dvoře. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: el. 230/400V, vodovod, kanalizace, plyn, optika (O2). Vytápění je řešené plynovým kotlem, doplňkově krbová kamna s výměníkem napojená na radiátory a žebříky v koupelnách. V celém domě je podlahové topení (včetně vyvedení do patra). Významným benefitem je samostatný prostor se vstupem zvenku, oficiálně zkolaudovaný jako provozovna. Je přístupný i z interiéru domu, neruší obytnou část a nabízí široké možnosti využití. Tato flexibilita výrazně zvyšuje dlouhodobou využitelnost nemovitosti. Možnost předělat na 1KK se samostatným vchodem, chodbou a šatnou. Pozemek je kompletně upraven dle návrhu zahradního architekta. Zahrada byla dokončena v roce 2024 včetně nové pergoly 5 × 5 m s pevnou podlahou. Součástí je bazén 7 × 3 m se zastřešením, nové zpevněné plochy ze zámkové dlažby a promyšlená výsadba poskytující dostatek soukromí i estetické hodnoty. Rodinný dům mile překvapí svou praktickou dispozicí 6+kk. V přízemí domu po vstupu je zádveří a šatna, pracovna (v současnosti jako samostatný komerční prostor s vlastním vstupem, WC a umyvadlem, aktuálně zkolaudovaný jako kadeřnictví o velikosti 3 × 4 m), koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost, komora, prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny a vstupní chodba se schodištěm do druhého podlaží. V patře jsou pak další tři ložnice, z jedné z ložnic je vchod na lodžii, pracovna, samostatné WC, velkorysá koupelna s vanou a velmi potřebný sklad vedle schodiště. Výměry: 1.NP - 94 m2, 2.NP - 85 m2. Díky kvalitním stavebním materiálům, venkovnímu zateplení fasády je bydlení energeticky velmi přívětivé (jak jsem již psal energetická třída „C“, náklady celkem 4.500,-Kč měsíčně na 5 osob). 
Slatina je malebná obec ve Středočeském kraji, ležící v okrese Kladno, jen přibližně 5 km od Kralup nad Vltavou. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost do Prahy (cca 30 minut jízdy) i do Kladna, což z ní činí ideální místo pro klidné bydlení v dosahu městských služeb. Obec si zachovává venkovský ráz a klidnou atmosféru, obklopená zemědělskou krajinou a přírodou, což ocení zejména ti, kdo hledají únik od městského ruchu. V přilehlých obcích, Kralupech a Velvarech je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody i sportovní a kulturní zařízení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117497.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (92173 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 785 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-group

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 21 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Lokální plynové, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5284 m MHD 132 m školka 2392 m lékař 5064 m pošta 2426 m restaurace 2300 m škola 171 m obchod 5963 m vlak 2094 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

92 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

8.08 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 11.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.56 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 006 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.83 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Slatina, rozcestí)
Nádraží: 2096 m (Kamenný Most u Kralup nad Vltavou)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno