Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 1856 m²
Svinařov, Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, absolutní soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy?
Pak by Vám neměl uniknout tento výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 370 m², který se nachází na konci slepé ulice v klidné části Svinařova u Kladna.
Dům stojí na velkorysém pozemku o rozloze 1 856 m², jehož součástí je pečlivě upravená zahrada navržená zahradním architektem. Najdete zde zapuštěný bazén, okrasné jezírko, venkovní krb, vzrostlou třešeň i vlastní lesní část pozemku, která vytváří příjemnou kulisu a zajišťuje maximální soukromí. Díky umístění domu na konci slepé ulice si zde můžete užívat klid bez projíždějících aut a bez nežádoucích pohledů sousedů.
Dům nabízí promyšlenou dispozici 6+1, která poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro početnější rodinu. V patře se nacházejí tři útulné ložnice, z toho dvě dětské a prostorná hlavní ložnice. Přízemí tvoří reprezentativní obývací pokoj plynule navazující na prostornou kuchyni s jídelnou, dále pracovna a samostatný pokoj pro hosty. Jídelní část je situována u velkých oken, která do interiéru po celý den vpouštějí dostatek přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Komfort bydlení podtrhují dvě koupelny a dvě samostatné toalety.
Dominantou domu je hlavní obývací pokoj s vysokým stropem otevřeným až do krovu a masivním zděným krbem. Právě tento prostor dodává domu jedinečnou atmosféru a pocit vzdušnosti, který se dnes hledá jen těžko.
Součástí domu je také částečně podsklepený suterén s technickou místností, sklepními prostory a velkou multifunkční místností vhodnou například pro podnikání, domácí kancelář, fitness nebo hobby zázemí. Nachází se zde rovněž prostor připravený pro případné dokončení vnitřního bazénu.
Dům byl postaven v roce 2001 z kvalitních materiálů a původní majitelé jej budovali pro vlastní bydlení bez kompromisů. Vytápění zajišťuje stacionární kondenzační kotel Protherm, doplněný krbovými kamny. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí možnost modernizace interiéru dle představ nového majitele, aniž by byly potřeba zásadní stavební investice.
Velkou výhodou je také lokalita. Svinařov nabízí klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, přičemž centrum Kladna je vzdáleno jen několik minut jízdy a nájezd na dálnici D6 nebo D7 zajišťuje pohodlné spojení do Prahy.
Pokud hledáte výjimečný rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a prostorem, který se na trhu objevuje jen zřídka, ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 16.45 mil. Kč (44459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 1856 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-helena-pindakova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 1676
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
1424 m
MHD
430 m
školka
902 m
lékař
1230 m
pošta
1117 m
restaurace
1227 m
škola
1019 m
obchod
5519 m
vlak
4210 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 16.45 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.95 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 17.20 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.27 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
12.07 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 878 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 956 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.45 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 430 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4206 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 16.95 mil. → 16.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |