Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 1620 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního rodinného domu 5+kk, 336 m2 užitné plochy, který se nachází v obci Hřebeč u Kladna. Kolaudace domu v roce 2024 - vše jako nové.
1. NP: Velká vstupní hala, ze které se vchází do obývacího pokoje s nadstandardní kuchyňskou linkou na míru vč. vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, americká lednice s mrazákem, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba), koupelna s vanou, WC, pisoárem a 2 umyvadly, dále technická místnost a garáž pro 2 auta.
Ve 2. NP najdeme 2 pokoje, dále ložnici s vlastní koupelnou (sprchový kout + WC) a připojenou místností upravenou na honosnou šatnu, dále je zde společná koupelna se sprchovým koutem a WC. Ze všech místností je přímý vstup na terasu.
V domě jsou použity velice kvalitní stavební prvky a zařizovací předměty jako např. velkoformátová dlažba a obklady, podlahové topení v celém domě, okna plastová s izolačním trojsklem, venkovní elektricky ovládané žaluzie, nadstandardní interiérové dveře. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel se zásobníkem na horkou vodu. K dispozici je garáž pro dva automobily. Na pozemku o celkové velikosti 1620 m2 se nachází krytý bazén a nabízí parkování pro další auta. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dům je ihned k dispozici. Výborná dopravní dostupnost - pouhých 5 min. autem do Kladna a 15 min. do Prahy.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
768 m
MHD
772 m
školka
1096 m
lékař
725 m
pošta
869 m
restaurace
172 m
škola
1156 m
obchod
794 m
vlak
2679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 25.50 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 26.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.50 mil. Kč
75 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.30 mil. Kč
23.05 mil. – 25.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.35 mil. · váha 68 %
Model z dat
25.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
17.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 383 Kč/m² → 28.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.99 mil. Kč (rozpětí 18.17 mil. Kč – 36.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 720 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Netřeby)
- Nádraží
- 2653 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zlevněno 26.00 mil. → 25.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |